好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動下，國內商用不動產與土地買氣明顯增溫，根據第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產交易金額（單筆3億元以上交易案）達567億元，季增率121％、年增率176％，累計前三季交易總金額達1249億元，年增率達33％，成交規模為升息以來新高。
科技業為第三季商用不動產買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，其中，台積電以171億元購入群創南科廠房，成為今年商用不動產最大筆交易。
前三季商用不動產交易金額累計1249億元，科技業以566億元位居最大買方，第二名與第三名分別為建設業與專業投資機構，投資金額為263億元與99億元。
第三季也建商獵地積極，推動土地買氣急遽升溫，土地交易達1048億元，單季千億元的交易規模更是歷年罕見，累計前三季成交金額達2004億元，已突破2023年全年交易規模。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施，但企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此對於市場衝擊則有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強。
隨著台積電積極擴廠以及建廠計畫逐步推進，上下游產業鏈的帶動效果將陸續發酵，科技業買氣穩定成長，科學園區內以及周邊現有廠房將持續受惠，第四季陸續有不少傳產製造業啟動廠房活化計畫，供需雙升將持續推升工業不動產交易動能。
投資買氣方面，黃瑞楠認為，央行貨幣緊縮政策導致投資人保守觀望，然而在利率仍維持相對低點的情況下，賣方沒有出售急迫性，短期內買賣雙方的期待需要更多時間磨合。
