記者郭幸宜、邱金蘭、郭及天／台北報導
今年商辦三大指標壓軸案—中信金原信義總部大樓（松壽大樓）昨（30）日以總金額151.22億元脫標，標下此案的是英屬維京群島商子樂開發（Green Heaven Investments Limited ，BVI）、碩河開發，兩公司共同得標，脫標後，中信金可認列70.48億元處分利益，挹注今年獲利表現，貢獻每股純益（EPS）增加0.38元。
今年共有三大商用不動產對外招標，包括新壽持有的曼哈頓大樓、新光三越A8館，與中信金的松壽大樓，其中曼哈頓大樓與新光三越A8館因底價與市場出價差距過大，雙雙流標，致中信金此案能否脫標，格外受市場矚目。
負責此案的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，松壽大樓堪稱是「蛋黃中的蛋黃」，過去因受到新舞臺限制，標售之路走得辛苦，最後由外資標下，顯示台灣商辦仍有一定行情。
據中信金的標售條件，買方可持有土地所有權95%，其餘5%由中信金持有，買賣雙方須共同拆除「原信義總部大樓」，並與中信銀原址合建新大樓，未來中信金與旗下子公司對新建大樓其餘95%建物面積有優先購買權。
在新舞臺部分，買方除可擁有「命名權」外，依合約，也須比照現有新舞臺空間規模、席次與設備條件，設置藝文展演空間並營運。
得標的外資子樂開發與大陸建設投資設立的碩河開發，未來規劃興建多功能商業大樓，土地加上後續興建開發合計投資金額上看300億元，將為國內商辦市場挹入強心針。
惟中信金副總經理高麗雪僅低調表示，興建設計圖尚未出爐，不便多談。
這項投資案主要由子樂投資負責募集資金，並成立一家子樂開發公司來投標，未來子樂投資與大陸建設將扮演管理者、興建者角色。
聯合報／記者楊筱筠、江碩涵
中信金控位於台北市信義區舊總部大樓松壽大樓終於賣掉了，隨著新舞臺事件落幕，昨中信金控宣布以一百五十一點二億元售出，替低迷房市注入強心針。
買方是大陸建設與子樂開發公司合資的碩河開發。
大陸建設董事長張良吉表示，看好未來市場景氣，才在谷底出手，未來除了重建管理新舞臺外，也將規畫五星級飯店、精品店面與辦公樓，預計將建造地上四十五樓的摩天樓，最快二○二一年完工，成為信義計畫區新地標。
碩河開發是由欣陸投控旗下大陸建設占百分之十股權、外資子樂開發占百分之九十股權組成的全新的開發公司。張良吉指出，現在房地產市場盪到谷底，能以這個價錢買到，實在「買得漂亮」，碩河開發前後與中信金洽談了一年多，投標團隊計算過風險、投資報酬率後認為，現在是出手的好機會。
中信金代理發言人高麗雪表示，中信金董事會昨通過信義區舊總部大樓處分案，中信金將會留下土地所有權百分之五，未來保有一樓的營業據點；出售大樓後，中信金處分利益七十點四九億元，若買方進度加快，最快在今年挹注中信金獲利，慢則明年上半年。
根據雙方簽約內容，中信金除了保有信義總部大樓土地所有權百分之五外，還享有優先購買權。基於「新舞臺條款」，未來新建大樓將會比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並會營運。
代理標售的戴德梁行總經理顏炳立表示，中信金信義總部大樓本來就是極品，沒有嫁不掉的道理。
高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，這棟樓容積率高達百分之五百六十，未來興建完成後，總價值預估高達兩百八十億元，將成為信義計畫區具指標的大案。
