好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣租屋市場還有很多地方必須精進！政大不動產研究中心13日舉辦「揭開租賃市場的面紗：資訊透明與管理對策」論壇，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文就分享，上半年到倫敦住了半年，租在類似「倫敦的三峽」，到市中心車程約1小時，小套房月租金約新台幣5萬多。
彭建文說，承租的小套房屋齡已經超過100年，1個月的租金是1300英鎊，但是含水電，若要到倫敦市中心租小套房，當地的台灣人仲介就說，1個月租金1800英鎊起跳，大約7萬多元，「教授薪水才10萬多，所以我半年就一定要回來。」
只是彭建文提到國外對房東與租客的保障已相當健全。例如他在英國租房前被深度身家調查，仲介會了解是從事什麼工作，還要越洋電訪自己的老闆（系主任），考核後才能租到房。
另一方面，對租客也相當有保障，租房只有小東西壞掉，管理單位會快速派人修繕，因為政府會到承租者的室內抽查、檢查，相當注重消安。至於押金部分，也不是交給仲介或屋主，而是政府要求仲介需要存入第三方專戶中，交屋後一切沒問題就會從專戶中退給租客。
彭建文說，他在美國、英國和日本都租過房子，這些國家有3分之2的人是擁有房子，3分之1是租房子，但台灣以房屋自有率觀察，租房子的人大概不到10％。許多人想買房，就是因為在台灣租屋不像國外那麼有保障。
彭建文提出6點建議，第1、國內迫切需要長期、穩定、專業、大規模經營、租金合理可負擔的供給，政府應透過或稅賦優惠方式積極扶持；第2、持續興建社會住宅到一定數量，例如住宅存量5％。
第3、社宅、租金補貼政策應有合理配套與脫貧機制，避免陷入長期貧窮陷阱中；第4、租賃市場地下化與資訊不透明，與所得稅課徵有關，需有跨部門的結構性處理。
第5、現行租金報酬相對偏低，若未來全面納入管理與納稅下，租金水準可能上漲，政府應積極增加租屋供給。第6、租賃資訊透明不僅是租金而已，應有完整的租賃住宅品質、是否含傢俱與設備、交易條件、及評鑑資訊等。
