好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
南台灣半導體S廊帶持續發酵，國土署打鐵趁熱，將再度釋出高雄新市鎮1期橋頭「後壁田段374地號」產業專用區的標租及設定地上權案，以及「後壁田段390地號」第五種住宅區土地標售。受惠鄰近高雄新市鎮3期區段徵收將啟動，該區「熟地」如今大翻身，2案吸引許多投資方詢問。
國土署新市鎮開發組指出，「後壁田段374地號」產業專用區，面積約10.48公頃，曾在108年招商；「後壁田段390地號」面積約3.2公頃的住五用地，也曾在111至112年期間公開標售，但都雙雙流標。
不過，如今時空環境不同，高雄新市鎮1期位處南台灣半導體S廊地段，加上臨近高雄岡山本州工業區、永安工業區、楠梓加工出口區以及橋頭科學園區；且高雄新市鎮1期與2期間，又將規劃逾200公頃的第3期開發案，這也讓本次將招商的2筆「熟地」，相當受到關注。
「後壁田段390地號」位在橋新一路、緊鄰高雄都會公園，先前流標原因有二，國土署官員表示，面積3.2公頃、當時估價約50億元，量體較大，其次是依照「新市鎮開發條例」16條，得標人未完成建設前，不得以一部或全部轉售、轉租或設定負擔。
與一般重劃區土地標售不同，受限「新市鎮開發條例」之下，等於不能用得標土地向銀行申請土融，資金實力篩選門檻較高。而「後壁田段374地號」的產業專用區，108年時的招租與設定地上權總金額約70至80億元，本次預估上看100億元。
國土署官員提到，產專區建蔽率、容積率分別為60％、400％，包括工商展覽、創新服務等產業皆是容許項目及開發的範圍，受到橋頭科學園區將有許多廠商進駐，目前AI科技業、半導體產業鏈的中下游包括組裝、維修、物流等，都對「後壁田段374地號」產專區相當有興趣。
由於兩地面積量體大，國土署將在12月30日上午10點，在行政院南部聯合服務中心舉辦橋頭區土地招商座談會，針對此2筆土地，了解投資人的需求。未來不排除可做土地分割、分別標售，讓需求廠商能順利進駐，預計明年產專區先進行招標，住宅區最快下半年公告標售時程。
