記者呂清郎／台北報導
銀行為提早因應房市反轉風險，紛紛採取新措施，加強控管房貸授信，落實全年零成長目標，近日包括合庫及土銀兩大房貸大行宣示全面緊縮豪宅貸款，財政部更邀集八大行庫開會強調豪宅利率應提高，也呼應今年來許多銀行均祭出利率加碼、取消地段減碼、降低豪宅成數等，三管齊下提高房貸管控。
近1年五大銀行新承做房貸利率。（呂清郎、王英嵐）
銀行房貸主管表示，市場多認為中央銀行今年升息機率低，但升息並非房貸唯一風險，更直接的是房市反轉的跌價風險，有必要及早落實因應升高管控，因此，銀行紛紛採取新措施，嚴格加強控管房貸，達到落實全年房貸零成長的目標。
除了在量（新房貸申請）部份做總量控管，在價（房貸利率）方面也同步拉高，更降低貸款成數，全方位降低授信風險。首先房貸利率管控部份，銀行房貸主管指出，過去針對自住首購族，通常給予一定減碼優惠，同時會搭配提供寬限期，至於換屋族或第2屋房貸則依照一般房貸利率；目前多家銀行內部房貸作業規範已進行調整，不論是自住或換屋，房貸利率平均都拉高半碼至1碼（約0.1～0.25個百分點）。
其次是取消地段減碼，銀行對於都會區精華地段的房貸案，由於相對具有抗跌性，因此會提供座落地段利率減碼優惠，平均減碼約1碼（0.25個百分點），但新規定除不減碼，且加碼至年息至少2.1％以上。
其三是降低房貸成數，銀行主管強調，除了依照主管機關規定，對於第3屋及豪宅房貸成數全面降至規定的5成以下，配合落實成交價採更嚴格的鑑價標準，包括自住型的屋齡偏高或小坪數申貸件，採評分級別放款。
