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抓「新青安」人頭戶、轉租亂象!財政部提3精進措施

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
新版青安優惠房貸措施於去年8月推出後,衍生一些亂象,並引起社會熱烈討論;財政部表示,近期外界高度關注「青年安心成家購屋優惠貸款」(青安貸款)管理機制,財政部督導公股銀行今(19)日開會研商並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施予以盤點精進規劃。
 
財政部說明,19日會議除討論公股銀行與相關部會共同合作,透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外,並就精進公股銀行辦理青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向,獲得共識:
 
近期外界高度關注青安貸款管理機制,財政部督導公股銀行19日開會研商並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等三項措施予以盤點精進規劃。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口房市有「翻天覆地變化」,10~12年前還有單價1字頭的新案,但如今林口整體住宅單坪均價3字頭,「首購天堂」已消逝。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
一、有關貸前徵審方面,於撥貸前覈實查核,審視是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣,徹底落實中華民國銀行商業同業公會全國聯合會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。
 
二、就強化貸後管理及稽查方面,精進措施包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記,或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。
 
三、對於新貸戶將徵提自住切結書,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件。而舊戶的貸後管理,則依個案情形,依規定酌情處理。
 
財政部官員指出,簽新切結書若溯及舊貸戶,可能有難行之處,但貸後管理是行庫授信後必須做的工作,也就是說,舊案沒有增簽切結書,而是從貸後管理著手,行庫會看資金及擔保品使用是否依照核貸時的方向走,定調「沒有溯及既往」。
 
財政部指出,上述管理機制並不會影響購屋自住且未轉租的借款人權益,並強調青安貸款重點在協助無自有住宅家庭購屋,將持續督導公股銀行落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查,以確實符合青安貸款的政策目的。

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