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六都房地合一稅 前二月衰退

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
近年房市交易量縮,由於基期被墊高,因此買房增值和獲利空間相對降低,據統計,今年前二月全台六大都會區累計房地合一稅金額,比去年同期減少14.51%,不過新北市卻逆勢成長,年增率達13%,擠下常勝軍台中,坐上全台「稅收王」寶座。
 
近期房市買氣萎縮,買房獲利空間也跟著衰退。房仲業者指出,據財政部統計資料庫最新資料,今年1、2月全國房地合一稅收金額累計約37.1億元,較去年同期大減6.3億元,年減幅14.51%。隨著房市買氣降溫,又碰上去年房地合一稅基基期已高,導致獲利幅度大不如前,今年前二月房地合一稅收也罕見衰退。
 
房市示意圖。圖/中時報系資料照片
房市示意圖。圖/中時報系資料照片
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年雖然交易量已經萎縮,不過房地合一稅仍呈現年增的穩定表現,多數月份房地合一稅收都超過30億元,顯示雖然交易量縮,但2016年後買進的屋主與地主,不動產價格都有大幅增值,因而出現交易量縮、但房地合一稅收卻維持高檔不墜。
 
若以區域表現來看,全台六都當中,過去房地合一稅長期由台中市領先,不過今年前二月新北市超車,前二月稅收年增13%,以6.8億元擠下台中市的6.5億元,坐上「稅收王」寶座。
 
排名第二的台中市,稅收則是年減28%;第三名則是桃園市的6億元、年增13%;第四名是高雄市的5.7億元,年增7%;至於台南,衰退幅度最大,約2.3億元,年減幅度達44%。
 
曾敬德表示,從2016年後買進的不動產,已經開始有民眾符合6年400萬元免稅的優惠條件,房地合一稅上路後改變許多報稅模式,民眾可先做好財務規畫,甚至利用重購退稅等方式節稅。

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