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房市交易量創5年新低!8月移轉「年、月雙增」 專家見小幅震盪說實話

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
六都公布112年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為20,202棟,雖然8月交易量年、月雙增,但六都1~8月交易量年減13%,仍創下5年新低!
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況,8月六都建物買賣移轉棟數月增1.6%,其中,各都會區增減互見,台北市月減5.9%,新北市月減2.4%,桃園市月減5.8%,台中市月增5.5%,台南市月增36.9%,高雄市減少2.9%。
 
112年六都1~8月交易量年減13%,創下5年新低。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
民眾參加同學會團聚,發現有高達8成的人都已經結婚生子還有了套房。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
陳金萍提到,過去缺工、缺料的狀況在今年逐漸緩解,各都會區陸續出現交屋潮,推升建物買賣移轉棟數表現,若沒有新屋交屋挹注的都會區,則交易量呈現小幅震盪的格局
 
表一、六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
表一、六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
 
其中,台南市建物買賣移轉棟數較7月大增36.9%,主要受惠於北區、安南區以及新化區均有超過百棟以上的成長,是今年單月最佳表現,同時也是110年7月以來最高;而台中市月增幅5.5%,主要是太平區本月交易量601棟,較7月大增320棟之多,北屯區與西區則有超過百棟以上的量增,但南屯區則有413棟的減少,一來一往之下,8月台中市整體月增5.5%,是今年來單月次高紀錄。整體而言,8月六都建物買賣移轉棟數量增1.6%,顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下,房市回歸供需面,市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。
 
另與111年8月相比,六都建物買賣移轉棟數年增5.5%;除了台北市年減4.5%外,其餘五都均量增,新北市年增6.8%,桃園市年增4.3%,台中市年增1.7%,台南市大增24.4%,高雄市年增4.5%。陳金萍指出,111年8月雖國內疫情趨緩,但在美聯準會(Fed)升息3碼後,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,房市交易轉淡,自7月後下半年六都交易量均不到2萬棟,房市交易降溫,基期較低,讓今年8月六都交易量年增5.5%,也實屬合理。
 
表二、六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
表二、六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/永慶房產集團提供
 
陳金萍說明,進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為147,082棟,與去年同期年減13.0%,仍是自2019年來最低交易紀錄,創五年新低;其中台北市年減17.1%最多,桃園市年減13.9%,台中市年減11.4%,台南市與高雄市年減幅度縮至一成左右,台南市年減10.2%,高雄市年減10.8%,表現相對穩定。
 
陳金萍補充,另觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅,到上半年年減幅18.6%,1-7月縮減至15.4%,而目前來看,1-8月已逐步往一成左右靠攏,較去年同期量縮13.0%,年減幅持續收斂,雖全年交易量縮態勢已確立,但近幾年建照、開工量仍處高檔,未來住宅新增供給量大增,新屋完工交屋也將陸續出現,將挹注交易量表現。因此,雖有總統大選變數,但近期觀察對於房市交易影響不大,若政經局勢、政策環境與目前差距不大,後續房市仍可審慎期待。

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