好房網News記者林和謙／台北報導
在市場熱錢氾濫、低利率、不動產交易熱絡…等因素之下，推升國內房價攀升，不少民眾的薪資追不上房價，尤其是年輕族群，對於要買房感到困難、甚至放棄買房。對此就有不動產業者提到，現今房價不是高不高的問題，是合不合理的問題，買舊房屋都更，年輕人可考慮投入；專業地政士、德霖技術學院不動產經營系兼任副教授林旺根指出，投入舊房屋等都更，有幾個風險須注意。
對於高房價的討論與問題，不動產業者認為，現今房價不是高不高的問題，是合不合理的問題，年輕人可投入都更前的舊房屋；以實價登錄資訊來看，台北市中山區、士林區有不少屋齡30年以上老屋，有些屋齡達4、50年，多是老公寓，仍有一些物件單坪價格在30幾萬、40多萬元。
只是年輕人買老屋等待都更，或自己與鄰居打好關係，去作住戶整合、進行都更真的可行嗎？林旺根表示，都更最困難的地方就在整合、形成共識，不少人會在意個人利益及都更重建「權利價值」的分配如何，怕自己利益受損或分配不均，或是有人想多分一些，這些都是都更的困難處。
林旺根指出，如果老屋有住戶打算都更，但整合就是不順，可能都更重建之路就很漫長；另外若真想投入老屋等都更，也要仔細考慮該區域的市場性以及是否有都更翻轉的可能性。
此外，除了可能等不到都更，老宅的結構是不是安全、管線問題、有沒有海砂屋疑慮…等，都是買方要考慮的風險。林旺根表示，年輕人如果想買老屋，不管是不是要等都更，都要謹慎評估自身的收入與還款能力、貸款成數、區域性，再作決定會比較好。
