中國時報記者陳瑀倫／台北報導
囤房稅修法攸關居住正義，政府透過增加稅率加重打炒房。「建商蓋房屬於生產，並非囤房！」台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏說，政府應說明「囤房」概念，不然高達4.8％的稅負，將壓縮中小型建商生存空間，稍有不慎恐造成房市崩盤，引發經濟危機。
陳勝宏認為，建商與投資炒房客不同，建設公司本質上屬於生產活動，不應設有高額囤房稅，且建商蓋房子目的是為了販售，而非囤積，把建商未出售的餘屋和炒房投資客混為一談，視為囤房顯然不合理。
他說，稅率制定應公平一致，目前建商餘屋2年內適用2％至3.6％的稅率，然而在研擬修法的囤房稅，建商持有超過2年最高將負擔4.8％稅率；建議政府應改採單一稅率，將建商個別獨立出來，另訂稅率。
他建議，起造人待售期2年內課徵1.5％稅率；待售期在2至5年課徵2％稅率；5年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價。
此外，陳勝宏說，當建商領到使用執照時，就起算囤房稅，等於是強迫建商預售，不過實務上常面臨成本波動、人力短缺、行政程序長等情況，市場景氣狀況不一，政策欲利用重稅加速市場交易，顯然有違常理，且不是修改相關稅制考量重點。
「我們建商總不能賠本賣房。」陳勝宏說，囤房稅的實施並沒有讓房價下降，反而是無形之中增加建商成本，房價將持續走揚。且政府積極推動「都市更新」和「危老重建」，然而現行政策對生產者課徵囤房稅，導致建商的建屋意願降低，政策自相矛盾，無助於導正房市風氣。
倘若政府對自住者、投資者與建商課徵相同力度的「囤房稅」，當「餘屋量」過大時，將導致房市泡沫化，造成民眾資產負債，一味的打炒房、課重稅，稍有不慎可能導致經濟崩盤。
他認為，房市應回歸自由市場機制，當供需平衡時，價格才會穩定，因此，建商角色至關重要，不過在現行市場上，建商不僅控制著市場上的「房屋供給量」，還必須承受囤房稅的壓力。
