好房網News記者林和謙／新北報導
新北市人口為全國最多、幅員也廣闊，因數十年的發展，可開發土地也漸少，除了新莊、泰山的塭仔圳重劃區是這幾年話題度頗高的區域，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，鄰近塭仔圳與新莊副都心重劃區的泰山楓江地區，也會是未來新北極具亮點及討論度的區塊，該區域現在的大樓新推案很稀缺，但機能卻非常優，而房價卻比塭仔圳便宜，現在入手是好時機、還能享受未來新北市府力推的楓江都市計畫的建設紅利。
面積廣達400公頃的塭仔圳重劃區位於新莊，泰山，未來不僅有住宅區，也規劃社福設施用地、社宅用地、醫療服務設施...等用地，加上新北市府的積極推動，確實是新北未來房市亮點區塊，推案量極大。
不過也不要只是關注塭仔圳！管清智表示，鄰近塭仔圳及副都心重劃區的新北泰山楓江地區，更是新北市政府的重大關注區域，近期擴大楓江附近地區主要計畫也已經由新北市都市計畫委員會審議通過，後續將推動續報內政部都市計畫委員會審議，未來將規劃產業專區、住宅區，嶄新市容與區域發展更可期待。
管清智指出，房價也是現況楓江地區的一大優勢，以地上22層、地下4層的預售大樓「合嘉楓疆」來說，高樓層成交都未破6字頭，落在58萬元左右，低樓層成交單價則約在55萬以下；而該區域也有知名建商的推案，成交單價已來到6字頭。
此外，塭仔最重劃區的大樓新案已成交6字頭，甚至已有破7字頭成交價的案子出現，而副都心重劃區大樓心案單價更已衝到7、8字頭。管清智說，目前泰山楓江地區「合嘉楓疆」平均單價5字頭，比塭仔圳房價低了10％，且未來還可吃到「擴大楓江地區都市計畫」的發展利多，產業與就業能量龐大，又有，區域未來性極佳，「新地王」儼然成形，後續的房價增值性可期。
而楓江地區不僅未來重整後的產業區、住宅區的新面容讓人期待，周邊公共建設也很豐富！像是新北市政府在今年1月份與宏匯環三股份有限公司簽訂「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建、營運及移轉BOT案」開發契約，是一座BOT複合型轉運站，預計今年底動工、119年完工啟用，為新北市公共運輸發展再添重要里程碑。此案就離楓江地區不遠，也屬區域建設利多，新北市交通局長鍾鳴時表示，配合轉運站整體開發，交通局已研擬調整周邊福慧路的車道配置，並檢討多條大客車可行的替代進離場動線，以降低對地區交通影響；同時，市府也正辦理「擴大楓江附近地區都市計畫」檢討整體地區交通路網，爭取將福慧路由15公尺拓寬至20公尺，並於新五路預留公車優先道等相關相交通配套措施。
該BOT案開發基地面積約1.5公頃，位於捷運新北產業園區站交會點，且鄰近國道1號，交通區位條件優越，完工後，將承接原三重轉運站38條非通勤型中長途國道客運路線，預估國道客運全日旅次起迄量約7,100人次，不僅可有效提升區域公共運輸服務量能，更可充分發揮雙捷運結合機場捷運預辦登機的交通優勢，成為國內外旅客停留與轉乘的重要節點。
