這個社區好住嗎？　掌握3種「邊界」挑屋法則

好房網News／整理報導

 

買房租房不只要看房子本身，還要在社區逛逛，這是漸漸普及的做法。看房子有哪些「看屋重點」，已經有許多教戰手則，甚至還有看房達人製作了評分檢核表，但是週邊社區要怎麼觀察呢？這就可以借助丹麥知名都市規劃師揚．蓋爾（Jan Gehl）提出的概念。

 

這個社區好住嗎？掌握3種「邊界」挑屋法則。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

 

當代都市設計和市民生活這個領域裡，揚．蓋爾在經典之作《建築之間》提出不同於以往的創新概念，後來更整理五十年關注都市發展的經驗而出版《人的城市》，他和珍．雅各（Jane Jacobs）一樣，在全球範圍內具有關鍵性的影響力。他們的建議，可不只是給市政府做顧問而已，對市民來說同樣有效，畢竟他說過「無論如何不可忽略小尺度」，他讚許那些「因為小尺度的設計，而成為整座城市最搶手和最昂貴的區域」。

 

在許多觀念裡，揚．蓋爾所重視的「邊界」，是既實用、簡易又有效的概念之一。具有好邊界的社區，就具有成為「最搶手和最昂貴」的極佳潛力。所謂邊界，包括了室內與室外的交界、私人空間與公共空間的交界、社區內與社區外的交界，那麼怎樣的邊界是好的呢？

 

軟性邊界和硬性邊界

 

室內和室外之間，是最明顯的邊界。牆壁、門、落地窗等等構成了這類邊界。揚．蓋爾把這類邊界分成軟性邊界和硬性邊界，並且強調軟性邊界讓城市空間更有魅力。如果街道兩側有密集商店林立，商店有透明面或許多入口，是軟性的，而如果街道兩側全都是水泥牆、關閉的鐵門或玻璃窗，要每隔一大段路才走到一個入口，那就是硬性的。

 

這個概念很容易用到台灣看房經驗。如果你所處社區的一樓，整排全都是終日拉下的鐵門，整體給人的感受是蕭條的，相對的，如果路邊不但小店林立，還有凹凹凸凸的立面，有的店家是一面透明玻璃，可以看到產品、店員和顧客，有的店家內縮形成庭院，還擺上桌椅，那麼即使是在小巷內而非熱鬧市區，也會給人繁榮、溫馨的感受。

 

不同程度的私密性過渡

 

私人空間與公共空間的交界，影響居住品質極大。揚．蓋爾認為，建築和社區的設計上，能從最私密的空間逐步轉化到公共空間，才能有安全感和歸屬感。最好能有私密－半私密－半公共－公共的劃分，從最私密的屋內，到陽台、私人庭院、門廊這類半私密戶外空間，接著是鄰里共有的半公共空間，再往外到街道、廣場、公園等公共空間。其中，半私密和半公共是最需要巧妙設計的。

 

在看房的時候，不妨留意，住宅所處社區，設計了哪些地方是屬於私宅所有的，但是鄰居也能輕易到達，屬於半私密性，而有哪些地方是屬於社區共有的，屬於半公共性。可別小看這些場地，如果缺了半私密性和半公共性空間的邊界緩衝，讓私人空間和公共空間直接緊鄰，容易讓住戶缺乏安全感，就會變成終日門戶緊閉，互不往來。

 

交通在邊界做轉換

 

在社區內與社區外的交界上，應該特別注意的重點之一是交通。揚．蓋爾以威尼斯的交通原則來舉例，不同於大部分城市裡的習慣，汽車一路開到家門口才停下來，而是把汽車留在住宅區邊緣，然後不行五十到一百公尺到家。揚．蓋爾認為，從汽車到步行的轉換發生在住宅區邊緣，在實質上和心理上比其他任何系統都更安全。

 

在台灣，汽車往往停在路邊或是地下室，與國外各戶門前有車庫不同，因此這個原則應該稍做修改。重點不在於觀察車停在哪裡，而是從停車處到家門之間，是否有好的步行體驗。

 

邊界的重要是大師級共識

 

建築學理論大師克里斯多福．亞歷山大（Christopher Alexander）曾經在他的書《建築模式語言》裡說：「如果邊界失敗了，那麼那個空間就別想變得活絡。」可見對邊界的重視是大師級的共識。以上的三種邊界的三種特性，可以做一個開端，讓看房有更多不同考量。