好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到本土確診數飆升，加上政府打炒房、央行升息與全球央行將朝向縮表、回收熱錢資金，以及內政部禁止預售屋換約修法，房市「下車潮」為正在進行式，建商不僅推案放緩，還有已推案的銷售狀況、持有土地貸款情形，都在升息之下成為壓力。
房市歷經兩年交易熱潮，建商普遍少有存貨滯銷問題，不過，對於推案量大的建商，景氣好就是豐沛獲利，景氣反轉時，即為滿手存貨、有去化壓力。疫情、升息與熱錢退場，對建商未來銷售，恐怕具有一定風險。
尤其全球股市居高反轉、房地產也頻創歷史高點，沒有量化寬鬆的市場，就是少了一股力量推升。同時，政府政策調控房市，央行的升息與建商購地貸款緊縮剩五成，且新購置土地必須18個月內動工，無疑地讓建商增加資金壓力。
曾有建商表示，升息使得建商無法「借新還舊」，新貸款利率未必比舊的低，同時，土地也難再「左手丟右手」，因為新購置土地貸款成數低，且有開工期限制。此外，因為自有資金必須提高，建商同時推案、運作的案場也會縮減。
建國資產管理總經理劉坤圖分析，市場熱錢退潮，衝擊房市交易量，當「有行無市」一陣子後，若出現破壞性價格，區域房價就會下跌，過往建商在低利率時代，可以撐好幾年，但此時若遇到強勢升息，局勢就跟以往不一樣了。
他表示，此時不僅要擔憂存貨的去化與銷售價格，還要面對土地貸款利息逐步攀高，若房市轉為蕭條，資產價格往下修正，勢必有些建商會面臨財務的難題。
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