營建股復活　華固、興富發前景俏

工商時報記者簡威瑟／台北報導

 

行政院拍板將「新青安」貸款排除在《銀行法》72-2限制外，意味銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，市場以「房貸荒」有解看待，多檔營建股4日齊步上衝。法人看好，華固（2548）2027年將完工建案近完銷，給予「買進」投資評等；另，興富發（2542）累積多年建案今年起陸續完工認列，亦獲關注。

 

華固歷經建案入帳空窗期，營運回溫。凱基投顧指出，華固大安學府總銷34億元、銷售率95％~100％，6月開始交屋認列。華固得月總銷38億元、銷售率95％~100％，本季將開始交屋入帳。金控旗下投顧研究機構指出，華固2026年將有住宅案華固上文林、華固一莊等兩建案完工，總銷金額分別為61億元與41億元，均近完銷。法人預估，華固上文林將於當年度認列全數營收；華固一莊因2026年11月才完工，故預估當年度僅約認列3成營收，其餘營收在2027年認列。

 

 

 

法人推估，華固2027年~2031年分別有建案完工，合計總銷額共1,461億元。2027年完工建案華固頂匯首波推出戶數與華固慕川近完銷，近期房市低迷對未來影響有限，看好目標價120元。

 

興富發方面，法人指出，興富發第三季進入密集取照交屋期，包括市政一號院、鉑愛悅、仰星殿、市政愛悅、鉑金愛悅、森悅、美術水公園、當代文匯等八個建案將陸續取得使照，總銷合計642億元。大型研究機構看好興富發累積多年建案，今年起陸續完工認列，帶動營、收獲利於2025年~2027年逐年大幅跳增。然提醒，留意銷售率推緩慢、儲備個案總銷與獲利下修風險。