好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行最新發布2026 年第一季市場報告，仲量聯行指出，今（2026）年第一季台北市 A 級辦公室市場成交量達 14,036 坪，年增 6％。市場去化表現主要由新供給持續去化所帶動，且受惠於企業辦公室升級趨勢持續，企業從現有大樓搬遷至硬體規格、辦公體驗升級的新大樓，以建立新營運據點。今年第一季台灣商用不動產與土地交易總額達1,329 億元，較去年同期成長18％。受惠於 AI 產業需求持續擴大，整體單季交易規模攀升至近十年高點，反映資本市場動能仍主要由科技產業驅動。同時，在融資成本走高的環境下，開發商投資策略逐步轉向捷運聯開案與公辦都更等資本門檻較低、區位條件優越的案件，進一步推升 2025 年整體投資金額，創近五年新高。
第一季台北市核心商業區持續主導整體租賃市場，成交量達 13,118 坪，占全市租賃總量約 93％。受惠於新供給釋出，交易動能維持與去年同期相當的萬坪以上水準，其中約 38％的租賃需求來自科技產業，穩居市場主要成長動能。南港商業區本季成交量為 918 坪，占整體約 7％。其中，科技業進駐台壽 C3 大樓的單一大型租賃案，即占該區成交量約六成，顯示科技產業對新興商業區具備顯著的帶動效果。回顧過去南港商業區五季的累積成交量尚未突破萬坪，房東因應市場特性，逐步採取更具彈性的經營策略，包括轉自用規劃及引入共享辦公業者等。隨著後續新供給陸續入市，空置去化壓力逐漸浮現，也促使房東透過多元策略加速去化腳步。
仲量聯行進一步觀察產業動向，科技業的辦公室升級需求最為強勁。2024 至 2026 年間，科技業搬遷至屋齡五年內的新大樓，累計租賃面積達 2.1 萬坪，占整體搬遷面積 25％，居各產業之首，反映其具備相對較高的租金承受能力。第一季趨勢顯示，租金成本已非決定租賃成交的唯一指標，辦公空間所能賦予的「高規格硬體」與「優質辦公體驗」正主導市場動向。同時也反映企業持續投入資源優化辦公環境，以提升人才吸引與企業品牌競爭力。房東若能對接此一需求，提供具備完善規格與加值軟性服務的空間，方能在辦公室升級浪潮中奠定必勝基礎。
仲量聯行指出，今年第一季台北市整體 A 級辦公市場中，大面積租賃需求明顯升溫，其中 700 坪以上的大面積租賃交易占本季總租賃量約 80％，創近五季新高，反映本季度的大面積租戶成交較為積極。在企業持續擴充布局、積極增租與升級辦公據點的趨勢下，科技產業表現尤為亮眼。代表性案例包括科技業承租逾 4,000 坪辦公室空間，創下近三年來科技業單筆新租面積最大紀錄，突顯科技產業對高品質辦公空間的強勁需求。
2026 年第一季南港商業區沒有新增供給釋出，整體空置率較上季下降 2.7％，主要因為新租戶進駐及房東收回部分樓層自用，平均租金小幅上揚至2,373 元/坪/月，季增 0.26％，在大量新供給壓力下，租金水準仍維持相對穩定，反映新興商業區的供給去化能力仍需後續關注。而內湖市場方面，本季平均租金達1,441 元/坪/月，租金成長率相較於兩季前上升 1.5％，呈現止跌回穩走勢，其中，西湖段與文德段各出現近千坪的科技龍頭租賃成交案，帶動整體空置率減少 1.3％，顯示內湖商辦市場去化動能逐漸穩定。
整體而言，台北 A 級辦公室市場持續由科技產業擴張需求所帶動，半導體與 AI 相關企業透過增租與升級據點，成為主要租賃動能來源。同時，高價值產業如科技、生技醫藥與金融業，也持續進駐優質新大樓，將辦公環境升級視為提升企業形象與吸引人才的重要策略。
展望未來供給面，大台北地區今年預期將有近 8.6 萬坪商辦新增供給入市，其中近半數為自用需求，市場空置率預期維持平穩，租金漲勢趨於和緩。在此市場環境下，房東開價策略轉趨審慎，預租機制逐漸成為去化關鍵，租戶也擁有更大議價空間。另一方面，隨著企業對彈性租約與共享設施需求提升，南港市場部分業主與共享辦公營運商合作，將閒置空間轉型為靈活辦公空間，加速空置去化。仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，AI 與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。隨著新供給增加與市場競爭加劇，未來辦公室市場將更強調彈性、效率與使用體驗，具備區位優勢與產品差異化的辦公空間，將在市場中脫穎而出。
