好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望，台北市核心商業區辦公市場在去（2023）年全年度及第四季都表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近三年最高，來到17,694坪，為疫情後近三年的最強勁表現，歲末年終的第四季，與前兩年同期比較，更成長4～4.6倍，為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。
回顧全年租金表現，台北市核心商業區去年第四季來到3,176元/坪/月，年增幅為2.7％；信義、敦北、敦南本季持穩微揚，其他商業區的租金成長率則領先群倫，年增率來到7.8％。
仲量聯行表示，回顧歷史租金，北市核心商業區近五年的租金年由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波年成長率高峰，2020～2021因疫情部分企業暫緩擴編，成長率放緩。而2021後市場需求增加，A辦匯聚的信義區成長動能豐沛，帶動北市核心商業區租金整體年成長率。而近一年來，信義區租金成長放緩，其他商業區則有驚人表現，反應出企業對預算控制的重視。
仲量聯行指出，觀察2023全年度主要租約分布也可見此一趨勢，信義商業區向來為外商租戶進駐的首選。然據觀察，在第四季新供給較少及預算考量的情況下，租戶開始將目光移往其他地區，信義區主要租約量體仍佔整體北市A辦的71％，然而第四季時，大宗租約則來自其他商業區，占整體北市A辦市場的55％。租戶方面，在產業趨勢帶動下，2023全年北市A級商辦市場需求則以科技業占比最多（35％），其次為電商19%，生技15%及金融業13%。
仲量聯行副總經理游淑芬表示，綜觀2023全年去化量及空置率，去化量以信義及其他商業區最多，除了強勁的租賃表現外，自用新大樓如第四季的上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約18,000坪也助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩，來到4.6％，微降0.1％。自上季北市核心商業區突破3%後，預計空置率在未來面臨新供給及新興商業區競爭下將逐步升高。
觀察統計，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，包含其他商業區的16.3萬坪及南港商業區21.4萬坪。值得一提的是，南港2024年新增的供給坪數就超越6.5萬坪，大於整體台北核心商業區新供給的4.9萬坪，對大面積且有預算控制需求租戶形成高度吸引力。
目前南港A辦的月租金水坪約為2,303元/坪/月，預計年租金漲幅將介於3～4％之間，並且由於未來五年內新供給大量釋出，除拉長完工前的預租期外，房東招租策略多元，重視硬體設備、綠建築相關標章完善，以增加市場競爭力。
