好房網News記者賈蓉／整理報導
房市交易冷清，不但去化時間全面拉長，就連房屋類型、價格都出現極大的變化，調查顯示，目前雙北市皆以20～40坪的物件為主流，總價超過2500萬的物件，更是需要至少3個月才能順利去化，屋主若想要加快銷售速度，先看看是否中了這3項關鍵要件。
屋主想要加快去化速度，先看是否中了這3大條件。（好房網News記者張聖奕／攝影）
受到高房價的排擠效應影響，台北市舉凡總價超過2500萬以上的物件，銷售時間大幅增長，根據房仲統計顯示，目前台北市總價500萬以下的物件，平均只需要50天就能順利去化，500萬～1000萬的物件，則需多出36天的去化時間，平均約86天才能順利完成交易。
但若將總價拉高到2500萬至3000萬的價格區間，可發現平均流通天數暴增至121天，3000萬以上的房屋更要140天，成功去化至少費時超過3～4個月，顯見屋主若想要求快速去化，就必須留意自己是否中了3大關鍵因素。
其一，若物件本身開價脫離實價登錄行情，讓買方認為價格太「膨風」，就會形成更大的認知落差，房仲透露，目前賣方開價多半以實價登錄多1成為佳，保有讓買方殺價的空間，不過因近期買方價格殺很狠，才會導致物件去化速度緩慢。
其二，若產品不是現在主流的小坪數、低總價，也會增加物件的流通時間，以市面上主流的20～40坪物件為例，可推得目前以2房、2+1的房型較受青睞，大坪數的物件受到總價影響，口袋較淺的自住客接手能力較差。
最後，倘若屋主仍居住在待售物件中，或者有飼養寵物，也會影響買方的交易意願，除了家具可能縮小視覺面積外，寵物若體味較重，也容易讓買方退避三舍，因此屋主若未搬遷，就必須提前將家中整理乾淨、保持通風，才能替物件加分。
在台北看房近3個月的孫姓小姐表示，過去曾看過霉味、狗味衝鼻的社區，連進去的意願都沒有，儘管價格的確低於區域行情，但沒必要為了價格委屈自己吸臭氣。新北市民眾林小姐也認為，屋主若仍居住在待售物件中，屋內又剛好雜亂、擁擠，看對眼的機率很低。
