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宏普布局北市3收益型不動產

#宏普 #不動產 #租售 #包租公 #地主

記者蔡惠芳/台北報導

宏普(2536)昨(12)日受邀參加元大證券舉辦的產業座談會,說明未來營運方向和經營策略。宏普將積極布局台北市三大收益型不動產,第一筆台北市忠孝東路出租給日本三井不動產的精華區土地,將預計在9月26日動工,跨出宏普當20年地主和包租公的第一步。

宏普近年財報(中時)

宏普近年財報(中時)

宏普接下來正布局的第二筆收益型不動產,為士林德行西路天母SOGO百貨旁的工業辦公室,第三棟為大直金泰段的商業大樓,目前分別在興建中、規劃中。

宏普建設經理詹俊炫表示,台北市相當難再取得如此地段好的土地,宏普負債比只有32%,手中餘屋也不多,因此不缺錢,只希望保台北市精華地段不動產,以提供長期穩定的租金收益。

詹俊炫表示,宏普預計今年第四季邁向完工交屋的高峰,力拚新莊總銷51.5億元的「AMAX」、淡水26億元「有逸天」、13.8億元的台北市「文華麗舍」等三案的交屋認列。進入2018年後,將有12億元的「宏普PARK」和德行西路工業辦公室大樓完工,再加上「AMAX」和「有逸天」可望跨年度持續交屋認列。

法人估計,今、明兩年宏普可完工交屋量,將上看100億元,未來業續能見度頗高。

土地庫存方面,除了下星期即將動工興建的日本三井花園飯店忠孝東路土地之外,包括有懷生段100億元,大直金泰段120億元,新莊副都心10億元,內湖舊宗約23億元,北投洲美約25億元,估計還有178億元的可售案源在手。

其中宏普的台北市金雞母-忠孝東路土地,位於三段與新生南路一段路口附近,即台北科技大學正對面,下周將動工興建成飯店,此案佔地面積約444坪,屬商二用地,規劃約300間客房的飯店,並出租給三井公司,預計2020年點交,可望貢獻宏普20年穩定的租金收益。

宏普上半年財報略為衰退,營收1億2635萬元,稅前盈餘1億4820萬元,本期淨利1億2073萬元,合併稅後盈餘1億2073萬元,年增率-90.28%,EPS 0.36元。8月營收8777萬6000元,月減29.63%,年減20.64%;累計1-8月營收3億3887萬元,年減92.31%。

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