記者劉朱松／台中報導
位於台中市東區的原台糖台中糖廠，將啟動上百億元的開發案。台中市政府地政局昨（18）日透露，全案已完成都市計畫變更程序，將以區段徵收方式開發。
位於台中市東區的原台糖台中糖廠，將啟動上百億元的開發案。（翻攝自Google Map）
而區內唯一的地主─台糖，將以土地作價或設定地上權方式，最快今年底前，尋找投資夥伴合作開發，一起來開發這塊「台中明珠」。目前包括長榮、微風廣場、大潤發及麗寶等多個集團，均表達參與開發意願。其中，長榮國際董事長張明哲，上月14日已親赴現場會勘，並口頭提出有意開發高級住宅案；大潤發也由開發部經理本月2日赴現地會勘，當場表達有意開發量販店計畫。
台中市政府規畫此次的區段徵收總面積逾22公頃，扣除大湖泊及綠地等公共設施逾6公頃之後，可開發面積約15.32公頃；其中，台糖可分回約7.7公頃土地。台中市地政局長曾國鈞表示，該區段徵收的公共設施工程經費約2億多元，將由展翊公司負責施工，預定下周一（23日）將舉行動土儀式，包括台中市副市長黃國榮，以及台糖總經理楊錦榮等人，都會親自出席，預計在動工後的1年半之內，完成區內的公共設施工程。
曾國鈞認為，因區內唯一的地主就是台糖，這有利於加速推動合作開發計畫的進度。台糖為帶動地區繁榮，計畫在3個月內，即至今年底止，向業界公開徵求投資開發計畫構想，期待各界參與開發這塊「台中明珠」。等該區段徵收完成後，台糖可領回4~5坵塊土地，總面積約7.7公頃。
其中，包括屬於第二之一及第三之一的商業區土地，建蔽率均為70％，容積率分別為350％及420％。台糖曾於民國100年委託顧問公司規畫，將當地定位為「台糖湖濱生態城」，其中，1.32公頃的土地，台糖計畫自行投資開發商辦大樓，包括各興建1棟地上18樓層，以及地上10樓層的商辦大樓，總投資額約30億元，而未來台糖將扮演物業管理的角色，出租商辦收取租金。另外約6.38公頃土地，台糖將以設定地上權或以土地作價方式，與相關業者合作開發。台糖透露，若含公司的投資額，可讓整個投資總額達上百億元。
該開發土地，位處台中市火車站東南側，未來將擁有廣大的湖泊公園與綠地、30米綠園道條件非常好；且周邊重大建設如建國市場遷建案、台中火車站更新計畫、干城商業區等也將逐一開發，預期可帶動當地未來的發展前景。
此外，台糖位於埔里的7.25公頃土地，其中住宅區面積1.32公頃，另乙種工業區土地5.93公頃，台糖也將以設定地上權方式，預定9月底至10月初公告招租。
