好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據實價登錄揭露，北市大直豪宅建案「西華富邦」11月成交位於40樓的兩戶，總價共6億8387萬元，換算每坪單價233萬元。
據了解，買家是蔡姓自然人，兩戶都以現金購入，追查買方戶籍地便可知是自家人挺自家商品，就登記在北市仁愛路三段的富邦集團大樓中。
「西華富邦」吸引貴族買方時有所聞，今年6月成交31樓戶，總價3億190萬元，每坪205萬元，買家是一名住新北的林姓女士，名下本來就有另外的大直豪宅，可見其對該地區的情有獨鍾。另外，今年7月4樓戶以2億1950萬元買下，每坪142.3萬元，買家葉女士早在3年前就以單價201萬元購入同社區的24樓戶，這次則加碼買進低樓層。
房產專家張欣民表示，豪客會入手自家建案，有可能也是為了想將建案價格進行定錨。像是潤泰集團總裁尹衍樑2013年時，以總價8.8億元、單價260萬元買進自家豪宅「松濤苑」12層頂樓戶，就為該建案、甚至整個中正區的豪宅價格，達到定錨的效果。
不過張欣民也提到，本次蔡家以單價233萬元入手「西華富邦」，與歷史最高價291.95萬元有不小的差距，因此定錨應不屬購入的動機之一。
第一建經研究中心副理張菱育則分析，日前央行釋出第四波房市選擇信用管制措施，針對已有2戶以內的購置高價住宅貸款從5.5成降為4成，已有3戶以上高價宅的貸款則維持4成不變，大幅減少不動產的放款金額，不過對於口袋較深的建商和富豪來說，不需要貸款就可以現金入手，手中資產豐厚，不受到政策影響購置不動產的意願。
