記者魏喬怡/東京報導
中信金信義計劃區松壽大樓標售案,第一階段資格標投標3日截止收件後,原暫定昨(20)日在第一階段符合資格審查的7組買家中篩選出2~3家進入第二階段,但是因為買家價格、資格標準尚待進一步協調,結果昨天未出爐。
中信金表示,標售程序仍在進行,目前不評論。中信銀總經理陳佳文則說,松壽總行標售事宜仍在接洽,相關標案暫時沒有定論。據悉,中信松壽大樓共有7組人馬投標,買方包括壽險業、外資、國內集團公司。相關人士指出,松壽大樓出售條件有一些限制,包括新舞台被列為文化景觀之訴願尚未處理完畢。此外,中信金保留5%產權、一、二樓保留作中信銀分行,相關限制下,有實力、有意願的買家和投標家數相當。
中信金松壽大樓原本預定去年9月公開標售,但卡在所屬新舞台被台北市文化局列為文化景觀而暫停。中信金今年8月已提出訴願,目前訴願的裁決結果尚未出爐,但在等待結果的同時,中信金也再同步委託戴德梁行進行出售。不動產業人士分析,松壽大樓地理位置獨特,位於信義計劃區內具有戰略地位,且該大樓為所有權、非地上權,就專業估價師估算具有230~250億元以上的價值性,但也需符合買方的投資目標與報酬率,才有可能順利成交。
不動產業者指出,信義計劃區向來是壽險業者必爭之地,目前像國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、遠雄人壽都已在此區插旗,該區的商辦大樓租金收益也是全台北市最高,像是遠雄金融大樓每坪每月租金3,800~4,200元,台北101大樓每坪每月租金3,300~4,000元,統一國際大樓每坪每月3,000~3,300元,平均行情都在3,000元以上。