工商時報記者黃欣／綜合報導
外媒引述消息人士透露，大陸部分地方政府為確保地產商「保交樓」，第二季起提高開發商從監管帳戶提取資金的難度。對於本就流動性緊張、高度依賴預付款維持營運的地產商來說，資金情況恐雪上加霜。
為避免爛尾樓情況，大陸官方要求地產商在建案項目前預售的資金，必須存入託管帳戶內，地方政府會依據興建進度，允許地產商提取部分資金。
隨著違約風險持續擴大，恐進一步波及整個房地產行業，中國人民銀行、住建部等多部委於去年11月已放寬部份規則，允許優質房企可彈性取用預售款，提現上限最多三成，以緩解開發商的流動性壓力。
路透報導，隨著今年以來房市持續低迷不振，部分地方政府憂心影響交樓進度，第二季起再次限制房企提取監管帳戶的資金。
報導引述房企主管透露，去年年底官方放鬆政策後，提款變得容易一些，但過去數月提款難度大幅提高。報導引述兩家房企高管指出，其分別有80％以上和90％以上的現金，被困在監管帳戶中無法提取，即便和當地政府持續溝通也無效。
湖南省一間國有銀行人士也表示，當地住建部門已責令該銀行，執行更嚴格的託管資金提取規定。據規定，當局要求銀行僅向擁有其他資金來源支付建築成本的開發商，提供監管資金。
據大陸國家統計局的數據，今年上半年，大陸房地產開發商到位的資金為人民幣（下同）6.88兆元，其中約有三分之一來自定金和預售款，金額為2.43兆元，對於開發商資金周轉影響甚大。
報導指出，地方政府之所以採取和大陸中央政府背道而馳的做法，主要是房屋銷售仍在下滑，整個行業的未來存在不確定性，此舉是為了確保當地未完工的建案項目可以完工。統計局資料顯示，今年上半年，房企施工面積較上年同期下降6.6％，其中，住宅施工面積下降6.9％，房屋新開工面積更較上年同期驟降24.3％。
市場憂心，地方政府此舉將加劇地產商的流動性壓力，是否引爆新一波違約潮引起關注。
