好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行最新公布今（2024）年6月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為1012.21億元，仍是史上單月次高紀錄，不過月減150億元，終止連三個月上升；與五月相較，6月新增房貸下滑，難道房市降溫？央行經研處官員說，因僅一個月的數據，還需要更多數據佐證及持續觀察。住展雜誌企研室總監陳炳辰也提到，房市頻傳變數，銀行放款也趨向謹慎，不過房市是否已「風向轉變」，還需要再繼續關注後續發展。
觀察今年6月份五大銀行新承作房貸金額為1012.21億元，較5月減少150.14億元，不過年增仍達七成，且6月新增房貸再破千億、為史上單月次高，5月份新承作房貸金額1,162.35億元，創歷史新高。
6月份五大銀行新承作房貸金額月減150億元，房市降溫？陳炳辰提到，房市頻傳變數，銀行放款也趨向謹慎。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於6月房貸利率為2.184％，月減0.003個百分點，也終止連四個月上升；經研處官員表示，主因為6月份承貸的房貸戶中，信用較佳的客戶較多，這些族群可以拿到較優惠的利率，因此6月份整體房貸利率才會比5月略降，但幅度不大。
而6月份新增房貸月減破百億元，六都買賣移轉棟數也呈月減，房市有降溫？央行官員指出，無法只用一個月的數據來判斷，6月份的工作天數比5月少，也使得建物買賣移轉棟數減少，且新青安貸款金額、公教人員貸款金額、整批分戶貸款金額都減少；後續須持續觀察像是囤房稅2.0、央行第六波信用管制、嚴查新青安等政策對房市的影響。
此外，新青安熱度仍在，6月份新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重來到近41％，是去年8月推出新青安以來的占比新高；經研處官員表示，整體房市熱絡，不僅是新青安因素，還與景氣轉好、台股表現佳而創造財富效果有關，還有台商回台投資，都帶動需求，加上供給面的土地稀有性，以及營造成本上升，都有影響。
陳炳辰分析，目前市場頻傳變數，包括新青安的嚴查、美國大選干擾資金情勢湧現，以及銀行放款態度趨於謹慎等，但也不乏區域預售案銷售近尾聲，或見新案真空、無房可賣而讓氣氛暫歇，都會導致相關數據稍顯弱化；而房市是否已有風向轉變的可能，則還屬言之過早。
