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限貸令房市急凍雙北公寓房價大跌4.4% 專家:買氣明顯降

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聯合報記者李定宇/新北報導
根據政大不動產研究中心及永慶房產集團實價登錄資料所編製的2024年Q4房價。數據顯示七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平,其餘六都指數均見下跌,其中雙北地區公寓產品房價指數Q4指數跌幅擴大,雙北的公寓房價皆下跌4.4%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,去年Q4房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫。重劃區方正三房
觀察2024年Q4七大都會區(含新竹縣)的大樓房價指數變化與Q3相比,除台南持平0.5%外,其餘六都大樓房價指數均下跌,跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多,台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅,桃園、新北跌幅約落在2%上下。
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雙北地區公寓產品房價指數Q4指數跌幅擴大,雙北的公寓房價皆下跌4.4%。圖為板橋區。圖/聯合報資料照片
雙北地區公寓產品房價指數Q4指數跌幅擴大,雙北的公寓房價皆下跌4.4%。圖為板橋區。本報資料照片

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫。部分賣方擔心愈晚出售必須有更大幅度降價才能脫手,在價格上更願意讓利成交,使七都大樓房價指數幾乎開始反轉。

雙北地區的大樓和公寓指數2024年Q4均下跌。其中,雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大。台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比,減幅皆擴大至4.4%。
郭翰說明,儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善,但房貸利率仍處相對高檔打擊消費者的購屋意願及市場買氣,今年各季的大樓房價指數公寓房價指數變化值得持續觀察。
聯合報 記者李定宇/新北即時報導

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