好房網News記者呂詠柔／綜合報導
政府祭出打炒房政策，使房市冷凍，有些地方的房價也出現鬆動，而近日正值美國總統川普對逾百國展開報復性對等關稅，導致股市崩跌，外界也高度關注對房市的影響。
去年下半年政府重拳打炒房，多項數據揭露房市轉冷。但就有網友在網路PO文，指房地產市場不斷出現「賣不好」、「會降價」的聲浪，而身邊有朋友要賣房，原本想幫忙介紹業務，不料沒幾天就說房子已售出，甚至賣了社區最高價，令他傻眼直呼「現實看起來，完全兩回事啊！不要再洗腦房子會跌了」。
針對原PO敘述的情況，部分網友對於房價下跌相當有感，「整體數據有的是跌的」、「我住蛋黃區，附近預售案今年初和現在自砍至少300到500萬，這不是跌什麼是跌」、「地政資料自己拉一下看看就知道了」。
不過也有網友認為，「都要看個案的狀況啦！沒辦法一概而論」、「看房子在哪個地點吧！還有社區評價也有關係」、「地政資料自己拉一下看看就知道了」、「目前房價有沒有跌要看區域，我家社區（近捷運）小坪數房子上個月賣掉，單坪成交價創新高，不過賣屋時間有拉長」。
房價究竟真跌了嗎？數據說分明。根據實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」，與Q3相比，除台南持平0.5％外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0％至3.4％之間。新竹以季跌幅3.4％最多，台北以3.1％的跌幅居次。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在去年Q4，全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使「政大永慶七都大樓房價指數」幾乎都已開始反轉。
中央大學經濟系教授吳大任則表示，以長期來看，國內房市還是算不錯的，但這幾年過度推案、供給過剩的區域與蛋白區，遇到房市下行時，房價勢必會下修，至於蛋黃區、人口密集、產業加持的區域，房市則有所支撐。
