好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房市多空對峙，上週《操盤手的秘密》節目分析「量縮價跌」的局面，本週台南市不動產估價師公會資通會主委－林利州、政治大學地政系系主任－孫振義將進一步點出「供需」層面是如何影響房市。
依照近幾年建照及使照量觀察，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，如果從2018年起開始大量推案算起，明（2023）年應會逐漸進入大量交屋階段，「影響所及，供給大於需求下，將會使部分區域房價開始下跌，尤其是2019年以來排隊購屋、炒作地區，將面臨投資客大量釋出的賣壓考驗」，這樣的發展趨勢也可從房地合一稅逐年增加，及議價率漸擴大見端倪。
而8月份的台中房市，出現今年第二次使照量大於建照量的死亡交叉，反映出市場降溫致建商推案速度同步放緩。此外，使照量增加更代表有新一波交屋潮，目前使照量已連續3個月成長，表示今年有大量新成屋流入市場。
專家也觀察到，目前預售市場已有部分區域建商，從不二價態度轉為可議價，這代表建商壓力來了嗎？建商口袋深真的有可能降價？何時有機會反轉？想看更多精彩內容，請鎖定好房網TV最新一集《操盤手的秘密》「房市現反轉跡象 各區議價空間增」。
