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十萬大軍進駐三大園區 1字頭成自住首購主力

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好房網NEWS林美欣/台中報導

台中躍升全台第二大城,其中三大工業區創造了約十萬個就業機會,也帶動周邊房市需求,其中又以自住首購族居多,三大園區平均房價都在1字頭。

中科鄰近3大商圈 生活機能超方便

中部科學工業園區成立於2002年,其距離台中交流道、大雅交流道與台74快速道路僅10分鐘車程,聯外道路系統相當完備。生活圈方面則鄰近大雅商圈、逢甲商圈、世貿商圈以及中科商圈,生活機能相當方便。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店店東林威志表示,台中科學工業園區周遭購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主,年齡層約為35至45歲,大多外派前幾年先是租屋,待工作穩定後於台中購屋。購屋地點首選在台74快速道路匝道口附近,交易熱區分別為世貿商圈西屯路、水湳經貿園區以及大雅商圈中清路,偏好屋齡10年內,擁有物業管理及公共設施的電梯大樓,房型以3房居多,總價約1,000萬至1,200萬之間,平均單價為每坪20萬至25萬。

中科生活圈(好房網資料照片)中科生活圈

台中工業園區 東海、世貿商圈為購屋熱點

台中工業園區位於台中市西屯區,占地582公頃,是較早期成立的工業園區。其鄰近台中交流道及台74快速道路,周遭主要商圈包含東海商圈、世貿商圈、中科商圈以及七期重劃區,與台中科學工業園區有相當程度的重疊性。

永慶不動產台中中科101加盟店店東洪相有指出,台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區附近,且發展成熟的商圈購屋,因此東海商圈以及世貿商圈便成為工業區的房市熱點。其中銷售較好的物件主要為2至3房,屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓,總價約位於550萬至850萬之間,平均單價每坪約14萬至18萬元。

精密機械園區交易量增  未來前景看好

精密機械園區共有兩期,第三期正處於規劃階段,開發地區皆位於南屯區,鄰近台中交流道及台74快速道路,但由於開發較晚,大多數就業人口的生活機能主要依靠嶺東科技大學周遭商圈,因此嶺東商圈成為當地購屋及換屋的首選。

永慶不動產台中嶺東精科加盟店店東徐英傑表示,嶺東商圈近期周遭房市交易熱絡,新建案持續推動,並以10年內的中古屋最為熱銷,平均單價每坪約為21萬至23萬元間,而屋齡20年以內的中古屋平均單價則約為每坪15萬至16萬之間。

嶺東商圈的主要客群來自於精密機械園區的工程師,多為30歲至40歲之間的首購族,其購買的房型以900萬至1,000萬的3房為首要目標,平均屋齡約6年左右。此外,近期有部分建商正推動預售屋案件,顯示此區房市發展受到看好。

台中三大工業園區周遭房市交易量變化(單位:棟(戶)數) (資料來源/實價登錄資料;有巢氏房屋彙整)表一、台中三大工業園區周遭房市交易量變化(單位:棟(戶)數)

台中三大工業園區近二年房價變化(單位:萬元/坪) (資料來源/實價登錄資料;有巢氏房屋彙整)表一、台中三大工業園區周遭房市交易量變化(單位:棟(戶)數)



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