工商時報記者曾麗芳、顏瑞田／台中、高雄報導
政策打房、關稅大戰，台灣房市進入冷靜期，惟台積電光環效益依舊，中科二期交地台積電在即，周邊房市討論聲量再起；台積電高雄楠梓廠進度照常，未受美國設廠影響，楠梓區輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。
中科台中園區擴建二期計畫，隨著關鍵地主興農球場4月30日結束營業，中科管理局預計6月底前交地給台積電，第三季啟動公共工程與建廠作業。台積電規劃在中科二期要蓋四座12吋晶圓廠，市場預期將是1.4奈米最先進製程，近期中科周邊房市討論聲量再起，新案來客數與詢問度明顯增溫。
據中科管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的3.21萬人，至今年3月已達5.76萬人，十年來增幅約達8成。科技業擴建廠帶來龐大的就業人口紅利，明顯推升區域剛性購屋與租屋需求，觀察近期實登與市場反應，中科周邊房市買氣明顯升溫，成為這波科技擴廠熱潮中的房市關鍵戰場。21世紀不動產資深經理沈政興指出，台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖。
高雄市今年首季總價千萬元以內物件，每坪成交價與前季相比，跌幅最明顯的前五大行政區包括前鎮、橋頭、小港、仁武、岡山區，季跌幅介於3.6％到6.6％間。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄首季房價雖有五個行政區下跌，不過仍有部分區域不跌反漲，包括前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區。她說，區域建設紅利、新案供給增、人口集中與剛性需求高，都是形成房價支撐力因素之一。
台積高雄設廠所在的楠梓區，近期雖受台積赴美設廠議題導致買氣降溫，不過實際上楠梓廠的建設進度照常未受影響，因此輕屋齡物件交易比例持續增加，支撐房價不跌反漲。
原文出處 【台積電設廠光環 楠梓、中科二期周邊房價抗跌】
