好房網雜誌2024年9月號／整理報導：王亦菲、圖片：Pixabay
政府在去年8月推出新青安政策，帶動台灣房市交易火熱，房價一路上漲，房貸案件劇增，導致銀行不動產貸款餘額急速增加。根據中央銀行統計，截至2024年6月底，銀行不動產貸款占總放款比率達37.4％，逼近歷史高點的37.9％，部分銀行的不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值。
房貸量暴衝，讓銀行資金水位拉警報，自年初開始，多家銀行祭出「限貸令」，包括調高房貸利率、拉長審核期拉長、排隊撥款、暫停房貸收件等嚴格的放款措施。央行總裁楊金龍自8月中旬更大動作約談34家國銀，協商強化不動產貸款控管。
《商業周刊》報導指出，這是央行「史上最強打房政策」，且打房態度堅決。全台爆發房貸荒，成屋購屋族首當其衝。有民眾表示，排隊等放款時間甚至長達2個月以上，買屋成本恐增逾百萬元，亦有10天內即將交屋的民眾，已核定的房貸被應聲取消，新家交屋不成，還可能面臨被建商沒收的窘境。
據《東森財經新聞》報導，房市評論家顏博志表示，央行抽銀根，身邊已有資金較不充裕的友人，萌生斷頭求生念頭，與建商協商換約，恐將認配賠15％違約金。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則分析，不建議民眾以違約方式解約，須繳納高額違約金之外，還可能損失至少2成的增值。
對於各界聲浪，行政院長卓榮泰日前回應，政府絕無限貸令，但倘若未來個人或建商持續誤用或濫用新青安政策，行政團隊將會進一步討論，如何以更大力量恢復政策本意。央行則重申，未來1年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋與業者配合政府政策相關用途等資金。
