記者朱漢崙／台北報導
利率太低，不只保戶及存款戶的荷包縮水，連金融業及投資人亦深受其害，如國內不動產證券化、金融資產證券化等兩大領域的商品，就因為市場利率每況愈下而「發不出來」。
利率太低，不只保戶及存款戶的荷包縮水，連金融業及投資人亦深受其害，圖為郵局房貸利率看板。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
不論是不動產資產信託（REAT）或不動產投資信託（REITs），近6年來幾已成「絕響」，就是因為利率太低，發行者無法設計出可吸引人的利率條件。
曾參與不動產證券化商品發行的資深銀行主管表示，REAT或REITs都要一定的利率條件才能發行，這些證券化商品曾在92至96年陸續發行了17檔，其中REAT以新光中山大樓為首發；REITs則以富邦人壽大樓、天母富邦大樓、富邦中山大樓等三棟大樓為標的的富邦一號為首檔，之後有五檔REITs陸續問世，但之後市場上再也不見新標的發行，固然因為後來房地產價格飆漲，影響發行意願及發行價格，但市場利率過低則是另一個主因。
此外，金融資產證券化也同樣面臨利率太低發不出商品的窘境，從97年開始，金融資產證券化同樣也趨近於「零」發行，銀行主管表示，這和市場利率太低有直接關係。
主掌房貸業務的資深銀行主管直言，現在銀行不動產放款都面臨銀行法72條之2的「大限」，事實上如市場利率行情好，則可透過房貸證券化方式，把舊房貸債權包裝為證券化商品出售，然後把原本房貸授信額度空出來，就可繼續承作新貸款，但現在房貸利率都已下殺到2％以下，甚至1.6％，標的利率太低，根本無法包裝出固定收益3％以上商品，無法吸引投資人，因此無法用證券化解決房貸限額問題。
