好房網News記者黃芸涵/綜合報導
金融市場利空壟罩,房市買氣不如以往,無論是新屋還是中古屋市場,買方議價空間逐漸變大,不過民眾也擔心可能買到投資客物件。
就有一名網友在《買房知識家(Q你的A)》臉書社團發文,看到屋齡10年、400戶的社區,在實價登錄上卻有860件交易紀錄,他驚呼「幾乎社區的每間房子都被賣過兩次了」,這樣買賣頻繁的房子能否購買呢?
![房地合一新制上路還是有意賣屋的投資客,餘屋量體多、機能不健全的重劃區,就可能是其比較想脫手的區域,有意買房的民眾要多留意。圖/好房網News記者林和謙攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjg4MDM3NW5ld3M,/20760d2f7036c2a6_1300x975.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
對此,網友反應兩極,有人不以為意表示,「沒人買賣的你敢買嗎?山上很多那種」、「喜歡就買,錢夠就買。這才是重點」;另一派人則認為投資客物件機率高,「1.投資客多,2.住的不開心」、「不會買,輕易脫手代表沒有很喜歡或很不喜歡」、「全區都投資客喔?」、「基本上交易熱絡的社區就是投資客買盤太多啦」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,若為多戶數、小坪數的規劃,要是周邊還有租屋市場,如大學城、捷運站點、園區等,總價又在千萬元上下,負擔不重,確實常為投資出租利用,遇上房市熱潮,要還有帶租約、有裝潢等屋況優勢,進而有轉手獲利空間,遂見頻繁交易,倒也不意外。
民眾在購置時,自然得留意投資型社區當作自住,有一定的居住複雜性,會是預算有限下的選擇,宜居性上會稍顯扣分,但要是為投資考量則不無有利可圖的機會。
不過陳炳辰說明,另也有狀況是,有時候歷次交易明細不見得正常轉手,比方親友交易、政府徵收等特殊狀況,尤其是政府徵收,都會見社區大量同戶交易。
而若像該民眾指出的物件屋齡尚輕,可能確實多有短期交易,但也最好詳查是否有其他因素,尤其是新古屋常有同戶交易多非二次轉手,僅是建商資產登記變更,後續賣出第一手買方又登錄一次,均非表面數量上的表現而已。