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滿滿物件待售!才買2年就搶脫手 投資客打的是「這算盤」…

#多空 #租售 #短期交易 #炒房 #屋齡 #房地合一稅
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
為了避免投機客的短期買賣炒作房價,在持有時間2年內的房屋交易將被課以高達45%的房地合一稅,不過在政府推出了《平均地權條例》的修正案,將限制預售屋轉售的消息後,市場上就出現了不少無視高稅率,也急著脫手的拋售潮。
 
有網友在PTT上發文,指出近期在網站上看到了一堆屋齡僅有1至2年的物件出售,讓他好奇「現在政府短期交易稅金抽這麼重,這麼年輕的新房子,是做當沖嗎」因為他認為持有4到5年的長度後,說要換屋很正常,不過才剛交屋就要賣,不免會讓人覺得有點害怕。
 
儘管必須繳交高額的房地合一稅,雙北地區短買短賣的情形仍是嚴重。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
近期房市反轉訊號頻頻,也讓市場上出現不少怪現象。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
 
短期交易的情形究竟有多嚴重呢?從房地合一稅2.0於2021年7月上路後,在一年間因為交易時間低於2年,被課徵45%重稅的交易高達2萬9899筆,占所有交易量的26.7%,從稅收回推,房市短期交易案總共獲利227億元。
 
對於這種即使得付出高額稅金仍要賣房的情形,網友們從不同的角度分析,首先是從房地合一稅稅率出發,認為「滿兩年稅率降到35%,再放久內部報酬率就降了」,也有人認為屋主可能是為了要重購退稅,認為「如果賣1間買1間,就不會被扣稅」。
 
也有人認為可能和目前房市降溫有關,分析「抽稅是獲利高繳的多,心疼乾脆放久一點少繳就是賺,但如果獲利低又預期放久增值也有限,繳不多省不多不如早點拿回現金」、「高檔先賣,1年~2年內低價再買」、「大概是抓時間投資效應…反正每個人算盤打得不一樣」。
 
過去有房仲業者也統計了短期交易獲利情形,雙北地區近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例,竟高達39.2%,平均獲利280萬元,其中又以中和區、新莊區、中山區、板橋區、土城區短期交易的狀況最為嚴重。
 
房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚則是分析,這種短期交易熱絡的現象,最大的起因就是過去兩年房市多頭環境使然,讓投資客認為仍有利可圖,因此為了抑制這樣的歪風,政府仍得積極推動「平均地權條例」的修法。
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