記者林俊揮／採訪報導
美國REITs下半年來受到QE退場傳言影響，導致美國10年期公債殖利率飆漲，引發房貸利率急速上揚衝擊走跌，不過，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，觀察近20年共計10次美國公債殖利率彈升階段，美國REIT指數上漲機率仍高達6成，且平均漲幅可達2.48％，顯見利率彈升對美國REIT指數並非負面影響。
美國受到QE退場謠言影響，導致10年公債殖利率飆漲，但REIT指數上漲機率仍高達6成，顯見利率彈升對美國REIT指數並非負面影響。（圖／好房資料中心）
由於美國房市庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售續熱等良性循環中，分析師預期美國房市復甦之路將持續至2015年，林瑞瑤表示，此波美國REIT指數已大幅修正逾11％，正好提供中長線佈局時機。
林瑞瑤指出，就基本面分析，近期美國公佈的最新房市數據，持續有佳績，包括美國7月S&P/CS20座大城市房價指數年率上漲12.4％，並有10座大城市房價指數年率增長12.3％，雖然如此，美國房價仍較2006年高點下跌約21％，顯示後市仍有上漲空間。另外8月成屋銷售年率較7月的539萬戶上揚1.7％至548萬戶，創2007年2月（579萬戶）來新高，且為連續26月呈現年增長。一連串正面數據，說明美國不動產的強勁復甦力道，提供北美REITs下檔有力支撐。
林瑞瑤指出，雖目前美國房市、製造業指標轉強，但就業數據仍未明顯改善，美國總經數據仍在調整期，因此，雖然FOMC會議指出未來將開始進行QE縮減，但失業率降到6.5％仍是重要的前提假設，在經濟仍是緩慢復甦格局下，推測Fed短期內仍不會貿然進行規模縮減。
