工商時報記者蔡惠芳/台北報導
企業辦公升級需求殷切,辦公行情再度創高。據內政部實價登錄資訊,台北市飯店改A辦的指標案「皇翔台北廣場」首見揭露,16樓每坪月租達3,805元,刷新北車商圈紀錄,躍居北市西區的新樓王。根據瑞普萊坊第二季北市辦公室租賃市場調查顯示,北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定,其中A級辦公室平均每坪月租達3,279元新高。
台北雙星大樓興建工程積極進行中,帶動周邊住宅和A辦市場行情,其中皇翔台北廣場去年底取得使用執照後,全速招租,如今終於開胡,出現第一筆實價登錄資訊。據實登資訊,皇翔台北廣場16樓的152.81坪辦公室,以每月58.13萬元出租,時間在今年5月28日,換算每坪月租金3,805元,一舉超越「新光摩天大樓」的2,600多元,躍居西區A辦「新樓王」。
「皇翔台北廣場」實價揭露每坪月租3,805元,躍居北市西區「新樓王」。圖/記者蔡惠芳攝影
瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示,隨著企業升級需求攀升,台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定,其中A辦平均每坪月租3,279元,已創歷年新高,平均空置率約6.4%,季升0.5個百分點,但拉長時間軸到20年來觀察,還是處於健康的低水位。
調查顯示,今年以來台北市A辦成交租金最高在信義計畫區的台北南山廣場43樓,每坪月租金4,661元;大同區也一舉站上3,000元大關,皇翔台北廣場16樓月租金衝高到3,805元,更是傲視西區群樓。
江珮玉表示,政府近年積極推動老舊建物重建,再加上近幾年旅遊市場受疫情衝擊,市中心不少屋齡較高的老飯店、老辦公大樓,紛紛拆除改建,供給相對減少;有些建商觀察到這幾年市區辦公空間供不應求,因此投入辦公大樓開發行列,這波新供給可望在未來幾年陸續呈現,下波企業搬遷潮可望來臨。