記者邱莞仁／綜合報導
受2月農曆春節假期季節因素，及銀行信貸緊縮影響，近期大陸全國商品住宅成交量近期出現普遍下跌。為刺激交易量，包括北京、南京、廣州等地出現建商以墊付頭期款的方式促銷。
大陸主要城市3月23日住宅交易日均變化
經濟觀察報指出，如杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡、瀋陽的格林·常青藤等建案，及廣州雅居樂、天健等開發商旗下建案均推出「墊首付」或「分期首付」的活動。
「墊首付」即建商替買家墊付頭期款。分析認為，由於上述這些城市庫存積累，目前市場仍處在消化庫存的階段。與此同時，受2月農曆春節假期的季節因素，與銀行信貸緊縮影響，近期大陸全國商品住宅成交量近期出現普遍下跌。
據搜房網提供的數據顯示，本月23日，大陸包括北京、上海、成都等地，住宅成交面積與成交套數均出現下滑，「墊首付」成為部分房地產開發企業青睞的行銷手段。
2013年年底以來，大陸地方政府選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前，普遍採用的做法是，將第二套住房貸款首付比率提至65％至70％。大陸同策諮詢研究部總監張宏偉分析，地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者進入市場的門檻，對尤其是首次買房的人群產生較大影響。也正是在這種背景下，開發商選擇「墊首付、分期首付」的方式來規避政策，刺激被抑制的市場需求。
張宏偉認為，從開發商的角度來說，在年初銀行信貸緊縮的市場背景下，短期內資金壓力比較大。開發商透過為購房者短期內「墊首付」，可以由銀行貸款緩解公司財務方面的壓力，或為企業拿地擴張准備更充足的資金。
另方面，此舉也可吸引更多的購房者，預期「墊首付」的行銷方式，有可能在今後的市場普遍出現。
