記者黃啟菱／台北報導
壽險業者投資不動產的最低收益率擬降低，對此，商仲業者昨（12）日表示，台北市商用不動產的租金漲幅遠不如房價漲勢，市中心收益率長期低檔、平均僅約2%，即便金管會打算鬆綁，壽險業者在台北市仍難買到符合規定的標的，預期未來壽險獵樓將轉向台北市以外的區域。
壽險投資不動產門檻可望降低，但北市商辦的租金漲幅不如房價。（圖／好房資料中心）
金管會去年嚴控壽險業者買樓，將最低收益率的規定由2.125%一舉加碼至2.875%，昨天雖研議鬆綁至2.375%，仍高過原本的水準。
商仲業者分析，在規定2.125%的時代，壽險業者要在台北市中心買到符合規定的不動產，就已不容易，不少業者硬著頭皮先買、再來調漲租金，以達成要求。
至於2.875%的收益率在台北市中心更是難如登天，使得壽險資金全面撤出商用不動產市場。如今鬆綁至2.375%，商仲業界多認為，北市外區域較能受惠。
台灣房市已走了十年的大多頭，2008年之後，因兩岸和平紅利發酵，商用不動產價格狂飆，但因消息面利多大於實質面，租賃狀況未同步好轉，使北市中心租金收益率僅約2%，世界最低。
