法拍屋土增稅別白繳！「這限期內」申請自住優惠再省一筆

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

名下的房地被法院拍賣，還能申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅嗎？近日桃園市稅務局收到民眾來電詢問相關問題，事實上法拍屋若符合自住條件，課徵土增稅時仍適用自用住宅稅率。

 

稅務局說明，法院拍賣案件係屬無須申報土地移轉現值案件，一般程序下，稅捐機關會先按一般用地稅率核算土地增值稅，並函請執行法院代為扣繳，同時主動通知納稅義務人如地上建物無出租、無供營業使用且有本人、配偶或直系親屬設戶籍等，符合自用住宅用地要件且欲申請「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率者，應於收到輔導函次日起30日內檢附相關證明文件提出申請，若逾期申請就喪失權利，無法改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，為了維護自己權益，切勿錯過申請期間。

稅務局特別提醒，經核准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，所產生的溢繳退稅款，性質上仍屬於拍賣價金的一部分，需交由執行法院依債權順序重新分配，並非直接退還給債務人。