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潛力大?桃園這新興區2年1坪漲7萬 專家揭3大優勢

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市桃園區有幾個熱門重劃區,像是中路特區、藝文特區、經國重劃區、小檜溪...等,各有各的優勢及特色,近年都為房市討論度頗高區域;桃園市桃園地政事務所最新統計資訊顯示,2022年經國重劃區房價為每坪35.2萬元,比2020年每坪上漲7.3萬元,在桃園區主要生活圈中漲幅排名第一。永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出,經國重劃區可說是潛力頗大的區塊,有住宅推案、也有商辦規劃,且在交通上有3大優勢,值得關注。
 
桃園市因鐵路地下化工程、捷運綠線建設、房價較雙北便宜等因素,這幾年遷入人口增加明顯,房市討論度高。桃園市桃園地政事務所與桃園區戶政事務所合作,針對2020至2022年桃園區8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」房價變化進行分析,8大生活圈包括經國重劃區、藝文特區、藝文周圍區域、中路特區、龍安地區、大有地區、中平地區與站前地區。
 
經國重劃區潛力頗大,有住宅推案、也有商辦規劃,在交通上有3大優勢,值得關注。圖/好房網News記者林和謙/攝
經國重劃區潛力頗大,有住宅推案、也有商辦規劃,在交通上有3大優勢,值得關注。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
統計結果顯示,經國重劃區2022年房價為每坪35.2萬元,比2020年的每坪27.9萬上漲7.3萬元,在各生活圈中漲幅排名第一,而人口增加1,293人,則名列第二。桃園市桃園地政事務所表示,經國特區屬於新興發展區,因鄰近南崁交流道,是外縣市進入桃園區的主要門戶,除桃園區民眾外,對於桃園各區及外縣市民眾也具吸引力,人口、房價都往上。
 
經國重劃區的移入人口趨多,交通是購屋者的重要考量。蔡君宏指出,經國重劃區有3大交通優勢,未來潛力相當大,第一優勢為鄰近國道一號南崁交流道,對於常須開車通勤的族群來說,要到台北上班,鄰近南崁交流道就非常方便;第二優勢為經國轉運站可便於搭乘客運,走國道更方便南來北往。此外,未來桃園捷運綠線G12也會在經國重劃區附近設站點,他表示,幸福橋完工後可直接連結中正路與同安街,民眾到G12捷運站更方便,而2025年預計捷運綠線完工,種種交通優勢下,經國重劃區的發展及潛力可期。
 
蔡君宏分析,經國重劃區除了有住宅推案,還有壽險業、知名建商都在該區打造商辦與金融中心,且已有企業進駐,帶動辦公、消費人流及就業機會;生活機能部分可串聯南崁台茂生活圈、春日路商圈、藝文特區商圈,輕鬆享有周邊商圈機能。
 
蔡君宏說,與中路特區相比,經國重劃區的住宅推案比較少,但推案穩定,且持續有自住客群移入,除了桃園在地客,對於一些開車通勤的雙北市民眾來說,經國的房價相較雙北市更加親民,因此也吸引雙北客來此買房。目前經國重劃區已有預售案單價來到4字頭,3字頭則可往成屋產品選擇。 
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