工商時報記者顏瑞田／高雄報導
國內土建融龍頭土銀，開辦地上權住宅分戶貸款，振奮地上權住宅市場，今年8月底國財署脫標的全台九件地上權案，得標建築業者多數的土建融，都向土銀申貸，唯一美中不足的是，高雄市的行政區，土銀只承做鼓山區等八個，全台最大的地上權住宅重鎮、鳳山福誠段，卻不在土銀承辦的行政區範圍，令建商難掩失落。
業界指出，國財署今年8月底，招標多筆可分戶地上權住宅土地，結果，全台地上權住宅案共有九件脫標，分別是北部三件、台中二件和南部四件，競標熱烈，與土銀今年9月之後，開官股行庫之先，承做地上權住宅分戶貸款有關。
而且，8月底這批地上權住宅建案，得標建築業者多數向土銀申貸土建融，未來的分戶貸款理應也將是由土銀承辦。
不過，在地上權住宅分戶貸款的「龍頭效應」之下，業界表示，高雄建商有意向土銀洽辦地上權土建融和分戶代貸款的過程卻發現，土銀在高雄市可辦理地上權分戶貸款的行政區，只限鼓山、左營、楠梓、三民、新興、前金、苓雅、以及前鎮等八個行政區，其他區域不承貸。
業界說，其實全台最多地上權住宅興建的基地，正是位於高雄鳳山區的福誠段，該區段徵收土地，經由國防部軍備局2009年11月25日領回七筆抵價地，並移交國產署處分或活化運用。
國產署分為六宗土地設定地上權，陸續招標，2013年11月20日首宗標脫，由永信建設以每坪12.24萬元得標，興建400戶的「R5新世界」，最後一宗則是去年12月14日標脫，由城揚集團企業北京建設，以每坪23.42萬元得標。歷經七年，六宗設定地上權案全部標脫，得標單價也高漲91.34％。
最後標得的北京建設、以及麗寶集團的名軒開發，二個建案也正準備動工興建住宅大樓，總計鳳山區福誠段六宗地上權案，共達1,540戶。
土銀相關人士表示，土銀才開始承做地上權住宅分戶貸款和土建融，先從選定的幾個行政區開始，建商的地上權建案如有特殊情況，可向總行爭取。
