工商時報記者郭及天／台北報導
新北市新莊幸福路商圈是新莊展發最早、商業密度最高的核心生活圈之一。以幸福路與中和路交叉口為中心，匯聚百貨、銀行、診所、餐飲與娛樂機能，不少低公設比、高坪效的中古社區大樓供給，房市長期以自住客為主，房市交易量維持穩定。
永慶房屋新莊幸福直營店店長蕭兆緯表示，幸福路商圈以佳瑪百貨為核心，一線品牌林立，近年更吸引知名日系排隊名店「熊越岳拉麵」進駐，幸福路、中和街、中平路、中華路二段與中原路一帶，商業密度高，生活所需步行即可完成，並可延伸享有副都心重劃區的百貨等商業機能。
幸福路以北街廓規劃整齊，大樓產品為主；幸福路以南則以公寓為大宗，住宅型態多元。學區條件更是一大亮點，北側有新莊老牌明星學校榮富國小，南側為中港國小，而鄰近中原路、中信街一帶可就讀副都心內的雙語小學中信國小；國中學區為中平國中，以升學表現亮眼聞名，教育資源完整，深受家庭客層青睞。
幸福路沿線大樓多為屋齡25至30年的電梯大樓，最大特色在於公設比低，約25％，坪效佳、室內實用空間大，多規劃中大坪數。近年隨周邊重劃區發展完成，部分屋主移居新區後釋出，行情約每坪40萬至50萬元，指標社區如「大唐江山」，50至60坪產品含車位總價約2,000萬至2,500萬元。中信街一帶則以低公設比的華廈產品為主。
幸福路以南的公寓產品多，若有裝潢單價約每坪40萬元，未裝潢則約30萬至35萬元，20至28坪產品總價多落在1,000萬至1,300萬元之內，成為首購族與年輕家庭的重要選項，至於屋齡約20年的較新大樓，則集中在中華路、中安路一帶。
蕭兆緯指出，相較歐洲村每坪約55萬元、昌平街一帶50萬至55萬元，幸福路商圈雖屋齡略高，但公設比低、坪效佳，對重視實際居住空間的買方更具吸引力。與副都心新成屋7字頭相比，幸福路商圈單價約為其6成、總價約一半，卻能擁有相近的室內使用坪數，性價比高。
未來發展方面，幸福路670巷、中義街、中誠街等也有都更案洽談中，為區域注入新動能。交通方面，多線公車串聯三條捷運線，加上中港大排整治完成，打造親水步道與燈光景觀，宛如台中柳川，改善環境品質，也提升居住價值。
原文出處 【新北房市 新莊幸福路商圈 成家首選】
