和黑心建商鬥法的慘痛經驗　老屋改建前先懂這3招

EBC地產王 記者張琬聆整理

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理陳泰源

 

台灣地震頻繁，你家的房子，是否很老舊？屋內是否已有混凝土剝落、地板傾斜等現象？甚至鋼筋已裸露，還被貼上黃、紅單，居住起來有一定的危安疑慮呢？這時，你就需要建商的幫忙，但若遇到黑心建商，就是自投羅網了。

 

尤其上網搜尋「危老改建糾紛」關鍵字，便可發現一堆黑心建商坑殺地主的報導，這文章揭露的內容，是發生在我父親身上的真實經歷，有房仲背景的我，照理說比一般人更了解不動產相關法規，沒想到老屋改建學問如此之大，過程繁雜且冗長，稍有一個環節疏漏，就讓我們家和建商打了好幾年的官司。

台灣整體老屋占比越來越高，未來需思考危老改建的必要。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

 

專業度與資訊不對稱 與建商談合建

 

被黑心建商坑殺的案例不少，我父親只是冰山一角，我鉅細靡遺地將黑心建商慣用的招數寫出來，告訴讀者與建商「交手」要注意哪些事，這絕對是慘痛經驗換來的最實用知識！

 

要說明一下，並不是所有的建商都黑心，我沒有要一竿子打翻一船人，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚，因此一定要學會自保。一開始，先教你3招如何判斷眼前的建商，是可以「暫且」相信的。

 

 

與你洽談的建商，如果是剛成立的建設公司，過去從來沒有過推案紀錄，這就是俗稱的「一案建商」，務必提高警覺！

 

 

建案名稱若願意與建商公司名字產生連結，某個層面來說，也是建商自信及正大光明的象徵。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

以我目前待的東龍不動產來說，在台北市雙敦學區推出的預售案「東龍小巨蛋」，已於2021年底完銷且正在興建中；雖然東龍目前蓋房子的資歷尚淺，卻是經營幾十年的「老牌仲介」公司，從這個角度看，至少能通過檢驗的第一關。

 

值得一提的是，「建案名稱」若願意與「建商公司名字」產生連結，某個層面來說，也是一種建商為了展現自信及正大光明的象徵，例如忠泰建設在大直的「忠泰風格」、華固建設的「華固明水御」、冠德建設的「冠德來特莊園」等。

 

在建商與地主合建的過程中，從意願整合的洽談、建築師規劃、銀行估價（貸款及信託）、建經公司把關、有固定配合的營造廠、施工品質監督與勘驗⋯⋯整個流程都需要各個領域的專業人士層層把關，可說是相當繁複！

 

 

坊間的「危老推動站」，須留意是不是只負責「意願整合」的初期階段。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

而坊間所謂的「危老推動站」，雖然是可以諮詢的地方，要注意的是，與你接洽的服務人員，是不是只負責「意願整合」的初期階段。也就是說，待地主們簽署了「合建意願委託書」之後，當初與你接洽的窗口，是否會將整個案子「外包」，轉賣給其他建商接手處理⋯⋯採此類模式，後續處理改建案的細膩度，就比較需要注意。

 

地主選擇與一家建商合作之前，除了事先上網搜尋其過往的報導之外，一定要實地訪查。

 

關於網路上的評價，我的建議是只要有糾紛，縱然看起來建商好像是對的，都盡量別與之合作。或許你覺得我偏頗，但只要你歷經與建商鬥法的過程，屆時身心俱疲的你，一定會相信我說的，但那時也只能亡羊補牢了。

 

如果你選擇的建商過往有推案紀錄，網路也調查過一番、看似沒問題了以後，記得要想辦法找到與該建商合作過的地主，透過地主的經驗，幫你過濾建商的信譽與服務品質，是絕對不可漏掉的環節。