好房網News記者林清坤／綜合報導
對於沒有實體店面的朋友，若想將公司登記在自己或親友的住家，其實是很划算的選項，不過其實自用住宅若變成營業公司，每年需課的稅收恐增加不少！若是親戚想借你家登記公司，務必得謹慎考慮，再下決定，免得成為冤大頭。
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，他指出，近期有親戚向其詢問，想成立工作室，是否能將地址登記在他家戶藉地址上，但不會在其戶籍地址上營業，令他相當苦惱，好奇訊問，「此作法，我們房屋要多繳稅嗎？還是該注意什麼！」
貼文曝光後，眾網友紛紛勸阻原PO，不利因素有太多了，「登記後，全部稅務跟費用都變成營業用，最好三思」、「最好不要，以後紛爭多」、「這樣電費，房屋稅都會變高喔」、「除非你們有租賃關係，不然你要多繳錢」、「不行，以後房屋稅會增加很多，若要賣房，也不能以自用住宅享有滿6年賺400萬免稅額」、「會變營業用，稅金不一樣喔」。
還有過來人整理出此行為會遇到的3大麻煩，1.地價、房屋稅率增加2.國稅局課你營業登記出租收入3.未來出售非自住稅率減免，此外，若原PO覺得不好意思向親戚開口，可以透過該說法婉拒，「向親戚表明，新法規已規定非一樓的住家不能登記營業使用」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，登記為公司後，最主要面臨的則為非自住，因此未來房產交易就沒有自住的免稅額，土增稅計算也有差，而持有稅上像房屋稅、地價稅也會以一般稅率計算，至於電費上可以因為沒有實際營業行為，倒不見得會被歸類為營業使用的電力計算，水費則沒有差異，而所得稅上也得留意是否有認定為租賃等情況而被課繳追稅。
陳炳辰近一步表示，許多租屋房東也不願意將房產登記為非自住，即便在政府釋出各式各樣的房東補貼都仍未動心，可想而知對於這些衍生的稅額能避就避，該網友確實得仔細衡量後續狀況。
