記者黃惠聆／台北報導
過去海外置產多以美、加、日等國家，這十年的置產主流成為熱錢匯流的大陸；由於東協的興起，新開發國家的馬來西亞、泰國等地也是置產客戶的新歡。但房仲業提醒，海外買屋仍有風險，並非穩賺不賠。
房仲業提醒，海外買屋仍有風險，並非穩賺不賠。（圖／GoogleMap）
近來民眾已開始往開發中國家投資，因為少少的錢就可以買一棟漂亮房。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，投資海外不動產要注意，畢竟不是在熟悉國度，尤其有些開發中國家政局不穩，雖然目前經濟數字漂亮，但有可能一夕變盤；另外要留意某些國家貧富差距大，加上國情不同，當地人不見得喜歡置產，有時房地產買入後不易轉手。
目前因日圓貶值，吸引台灣人搶進日本房產，但徐佳馨提醒，海外置產要考量匯率問題，不動產屬於中長線持有標的，若該幣值長期處於貶值或者在出售房產準備匯出時，幣值仍呈貶值，就很容易賺了房價賠了匯差。
此外，在投資前，還要細問房仲業者有關海外貸款與匯款問題，由於國內銀行多數不承辦海外不動產貸款，因此貸款需先詢問清楚，另外有些國家有外匯管制，有可能發生民眾賺了錢卻無法匯回台灣的狀況。
之前就有一個實際個案，是一位香港人至某一東南亞國家買房，原本他和該國有生意往來，後來因為經商往來移轉到中國大陸，就從未到那房子住過，原本想出租或者賣掉該房子，卻一直不順，不但房子沒有管理，每年還得千辛萬苦到處託人繳管理費及相關稅。
房地產業者表示，海外置產最大麻煩就是鞭長莫及，另外還有一些無法掌控的潛在風險如天災與政策等變化，如地震、颶風、火山爆發等無法想像的風險，以及當地政府對海外投資的態度友善與否，當遇到這些天災人禍，就無法避免損失，因此海外置產前，還是要三思。
