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海外置產 風險應考量

#寰宇 #政策 #理財 #海外 #置產 #徐佳馨

記者黃惠聆/台北報導

過去海外置產多以美、加、日等國家,這十年的置產主流成為熱錢匯流的大陸;由於東協的興起,新開發國家的馬來西亞、泰國等地也是置產客戶的新歡。但房仲業提醒,海外買屋仍有風險,並非穩賺不賠。

房仲業提醒,海外買屋仍有風險,並非穩賺不賠。(圖/GoogleMap)

近來民眾已開始往開發中國家投資,因為少少的錢就可以買一棟漂亮房。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,投資海外不動產要注意,畢竟不是在熟悉國度,尤其有些開發中國家政局不穩,雖然目前經濟數字漂亮,但有可能一夕變盤;另外要留意某些國家貧富差距大,加上國情不同,當地人不見得喜歡置產,有時房地產買入後不易轉手。

目前因日圓貶值,吸引台灣人搶進日本房產,但徐佳馨提醒,海外置產要考量匯率問題,不動產屬於中長線持有標的,若該幣值長期處於貶值或者在出售房產準備匯出時,幣值仍呈貶值,就很容易賺了房價賠了匯差。

此外,在投資前,還要細問房仲業者有關海外貸款與匯款問題,由於國內銀行多數不承辦海外不動產貸款,因此貸款需先詢問清楚,另外有些國家有外匯管制,有可能發生民眾賺了錢卻無法匯回台灣的狀況。

之前就有一個實際個案,是一位香港人至某一東南亞國家買房,原本他和該國有生意往來,後來因為經商往來移轉到中國大陸,就從未到那房子住過,原本想出租或者賣掉該房子,卻一直不順,不但房子沒有管理,每年還得千辛萬苦到處託人繳管理費及相關稅。

房地產業者表示,海外置產最大麻煩就是鞭長莫及,另外還有一些無法掌控的潛在風險如天災與政策等變化,如地震、颶風、火山爆發等無法想像的風險,以及當地政府對海外投資的態度友善與否,當遇到這些天災人禍,就無法避免損失,因此海外置產前,還是要三思。



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