好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
基隆市中山區聯外道路便利，近國道3號德安交流道，但過去因可開發建設素地有限，給人屋齡老舊印象，隨著總銷180億元指標新案「新橫濱」推出以來，為區域房市注入活水，周邊經國管理暨健康學院有租屋需求，帶動雙北自住與置產客買盤。
有巢氏房屋基隆長庚麥金加盟店店長楊智傑表示，基隆受限地形地勢緣故，可開發素地本就有限，包括安樂區與中山區都屬於相對老舊區域，「基隆房價基期不比雙北，即使有都更需求，建商評估利潤有限大多興趣缺缺，加上住戶觀念也比較保守，導致都更窒礙難行。」
楊智傑觀察，因土地是稀有財，建商花長時間整合，造就「新橫濱」推案、銷售去化一鳴驚人。事實上，日前有民眾陳情，指中山區往返台北市的國光客運搭乘人數頻頻客滿，又以「新橫濱」周邊上下車潮人最多，使客運公司點頭加開班次，凸顯入住與移入人口十分可觀。
中山區雖無捷運題材加持，但因有國道交流道口，加上科技大學有租屋需求，仍吸引置產客買盤，目前新大樓單價約在30～35萬元。中古屋部分，公寓單價仍在1字頭，總價帶300～500萬元，透天屋齡多在30年上下，總價1,200～1,500萬元。屋齡26年的「喜市」屬中山區大型社區，有樓中樓房型，單價約在20萬元，市場指名度高。
