經濟日報 編譯黃淑玲／綜合外電
澳洲最大城市雪梨的房價已自2017年高點下滑11%，創下1980年代後期以來的最大跌幅，在貸款審核趨嚴與炒房客因無利可圖收手之下，今年雪梨房價預料將會繼續探底。
財經市場情報公司科絡捷（CoreLogic）2日公布澳洲去年全年房市資料。2018年澳洲全國房價下跌4.8%，是2008年以來表現最差的一年。房價跌幅最大的城市是雪梨，去年一整年跌了8.9%，第二大是墨爾本，跌幅為7%。兩大城占全國房屋市場總值六成，數量占比則為四成。
雪梨房價重挫恐再探底。（圖／擷取自pixabay）
截至去年12月，澳洲房價已連續15個月下跌。科絡捷研究部門主管羅雷斯說：「今年澳洲房市市況要能改善的最大障礙，仍舊是房貸緊縮。消費者對房地產市場信心走弱，也將繼續抑制房屋需求。」
從2015年開始，澳洲金融主管當局嚴格禁止銀行承做高風險貸放業務，特別針對只需付息不必攤還本金的貸款。外加澳洲最高公共調查機構「皇家委員會」現在對銀行業各種不正當營運，進行調查。種種空氣使得澳洲銀行業在承做房貸時，審核愈來愈嚴。
雪梨在澳洲2012到2017這五年的房地產價格狂飆期間，是領漲總司令。目前房價雖持續回跌，但與2012年未大漲前的價格相比，還高出約60%。這代表現在只有少數屋主需要拉警報，而這也正是占有房貸市場八成的澳洲各主要銀行，還不至於太緊張的原因。
