記者江碩涵／台北報導
大台北都會區房價高，買不起房屋成了民怨之首，不少人預期房市十年多頭將走到盡頭，房價面臨下修回檔。不過，專家分析，民眾不願資產縮水，房價易漲難跌，即使房市面臨挫折，也只會緩步修正，房價不會崩盤。
專家分析房市不會崩盤，是因為民眾不願意資產縮水，因此房價難跌，就算房市受挫，也只會緩步修正。（圖／好房資料中心）
聯合報第二屆「財富大講堂」昨天舉行「二○一四房地產趨勢論壇」，由多位專家對談明年房市。
房地產專家田大權表示，其他投資產品的報酬率都不如預期，買股票甚至還會賠本，資金才會不斷湧向房地產，就連銀行也滿手資金，希望將錢借出去。他說，台灣經濟總值有百分之二十七是靠房地產養活，房地產的確是所有產業的火車頭。
不動產代銷經紀公會全聯會理事長黃烱輝指出，自從政府停止標售國有地後，市中心土地一地難求，但國內購屋需求並沒有降低，加上奢侈稅閉鎖兩年，導致供需不平衡，才使房價持續上漲；只要沒人願意賤賣房屋，房價就很難下跌。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，台北市一年的建照數量不到五千戶，顯示台北市供給量真的非常稀少，甚至因為缺乏土地，到處都可見到「鳥籠建案」，這樣的情形將成為常態。他說，無論未來房市走勢如何，讓人買得起的房屋總價將成為市場主流。
長虹建設董事長李文造表示，十年來全台房價漲了一倍，不過以十年一輪的角度來看，這波房市將走入新的局面。他說，嬰兒潮第二代的首購族以及銀髮換屋族需求仍強，房市每年將成長百分之三到五、穩健向上。
住宅市場穩健盤整，商辦市場則面臨挑戰。仲量聯行總經理趙正義分析，今年因為政府限制壽險業買不動產，導致商用不動產市場至少萎縮三成；不過，隨著利率緩步上揚，預期商辦未來租金報酬率應可提高至百分之三，商辦售價持平、租金健康上揚，明年整體市場樂觀。
北市城鄉發展局局長張璠說，「現在的問題不是房價貴，是年輕人薪水真的太低了」。他表示，政府在房地產市場中仍是政策的規畫者，以蘆洲重陽重劃區來看，以前是貧瘠的土地，但經過重劃後不僅環境漂亮，房價也跟著高漲，是全民之福，政府會積極改善環境、建造更多青年住宅。
