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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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有頭期款卻難繳房貸? 以時間換取空間聰明購

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文/賴淑惠

房價看跌,想買屋的人越來越多,尤其是首購族,在這個進場買屋的絕佳時機,蠢蠢欲動的人不少,我們之前談到頭期款款不足,可以跟父母商借,甚至整合手邊資金,擠出第一筆入場門票,不過,萬一接下來每個月的房貸太重,繳不出來,怎麼辦?尤其對單身小資族來說,這是很現實的問題,不少人省吃儉用,好不容易存到錢付頭期款,但,每個月的薪水付了房貸,就只能喝西北風,如果你是這樣的房貸蝸牛,想解套,也不是沒有辦法!

辦法是人想出來的,小資買房動用親友鬥陣繳房貸(好房網資料中心)小資買房 女性購屋 理財(大刊頭)

小資女湊房貸妙招 分租男友省錢兼約會

 

一個人買房子,壓力真的很大,第一關的頭期款只是入門,接下來繳貸款才是一場長期抗戰,一繳20年,實在不簡單,我的朋友曉佑,就是一個很讓我佩服的例子,她總說不喜歡空間狹窄的小套房,所以,幾年前,她一開始看屋,就鎖定了兩房以上的物件,不過,看了一段時間,她發現自己雖然有約兩百萬的存款,要買房子,勉為其難足夠當頭期款,但仔細一算,如果要買總價一千萬的兩房物件,每個月居然要付近四萬的貸款,這對一個月六萬薪水的她來說,負擔的確有點沉重!

當時,她想到了她的月光族男友,兩人交往之初,都說好是不婚族,保有兩人的生活空間,獨立的曉佑,也不在乎男友是不是有錢,但碰上買屋的時機點,她突發奇想,說服男友來當她房客,因為男友雖然沒存款可以買屋,但他每個月花一萬五租套房,如果兩個人能一起住,拿她的房租來分擔一些房貸,也不失為一個好方法,有了這個念頭,她跟男友商量,希望男友搬來跟她一起住。

「一開始,男友也很掙扎!」曉佑說,雖然男友有付房租,但畢竟住進女友買的房子,還是讓大男人面子有點掛不住,不過,曉佑又是撒嬌又是說理,跟男友分析,兩人一起住,還可以省下約會基金,在家看看DVD,或是一起做飯,更有情趣,其實,她心裡盤算的,還有每個月貸款四萬元,男友付一萬五的房租,而她自己則是付兩萬五,如此一來,每個月薪水六萬的曉佑,負擔頓時輕了不少。

房貸分母先減壓力 房價翻漲換屋有策略

更厲害的是,後來兩人雖然分手了,但房價也漲了,曉佑把當年一坪30萬買的房子,用一坪40萬賣了,一來一往,她多賺了近200萬,搬到新北市差不多大小的物件,賺近的價差,足以讓她有近一半的自備款,剩下的貸款,曉佑也能遊刃有餘的按月繳付!

說穿了,這方法很簡單,有點像學生時代的回憶,學長當二房東,學弟妹分租一、兩間,大家可以均攤房租壓力,不過,如果沒有另一半可以分擔房貸怎麼辦?曉佑的故事,只是一個例子,如何減輕房貸壓力才是重點,如果靠貼紅單,把房子分租給陌生人,擔心這樣的室友不靠譜的話,我建議,可以看看可不可以分租給親朋好友,過去,我就曾經把房子分組給妹妹,自己人一起住,不但有人當房貸分母,彼此也可以有個照應,彼此互蒙其利。

其實,我想分享的,不只是一個買屋的方法,而是一個觀念,房子絕對是可以增值的資產,不管是頭期款,還是每個月的房屋貸款,只要一開始站穩了陣腳,絕對可以有機會扭轉乾坤,除非你是富二代,否則,在高房價的年代,年輕人購屋,最重要的,還是咬牙硬撐,頭過身就過!

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