文／賴淑惠
房價修正緩慢，就連建商讓價也無力回天，板橋先前打出「比中古屋還便宜」的4字頭，這個出現比周邊中古屋還便宜的超低價，剛開始，的確一度引發民眾搶購，但隨著時間過去，後起的建案，即使一路緊追4字頭，也激不起熱情火花，但，有代銷私下透漏，最近讓價的案場，卻開始出現蠢動的投資客投石問路，他們看似想逢低買進，伺機翻身，但背後的操盤策略，卻是綿裡帶針，包藏禍心，說白了，還是想從中撈點讓利殘渣，面對這些像蟑螂般的「不死投資客」，自住買家千萬別閃神，一個大意，讓這群擾亂房市的餘孽死灰復燃，後果不堪設想！
不死投資客開始蠢動（示意圖／好房網News記者張聖奕攝影）
■ 奧步一：化零為整.借殼墊價 短進轉手翻倍
其實，這些看似銷聲匿跡的投資客，在市場一片死寂中，早就不太出來看屋了，他們有比一般自住客更敏銳的投資鼻，這波低迷，投資客們心知肚明，一買一賣，短進短出套利的時代已經不再，現在要打的「心機戰」！他們趁著讓價物件釋出，大多數買家仍興趣缺缺的低迷時機搶進，在過去的多頭市場，投資客玩的多是「奧梨子裝蘋果」的把戲，買進物件後，再用看似光鮮亮麗，卻不堪一擊的低價裝潢，讓買家豬油蒙心，買進次等裝潢屋，但價格翻漲，讓房價一飛衝天，才造就今時今日的天價房市！
但，現在投資客已經被看破手腳，只能被迫越玩越刁鑽，有資金雄厚的投資客，乾脆「化零為整」，一次把資金投入店面物件，然後專門出租給知名連鎖品牌店家，用高租金報酬為餌，接著鎖定資產階級買家，這些手握資金的客層上鉤，看似每個月可以穩定收租，希望長期持有經營，也渡過房市寒冬，但，這個價格可能已經被剝了幾層皮，這些進化版的投資客視野，從一般自住房市，越玩越聰明，而買到這種墊價物件的買家，日後脫手，價格卻已經漲無可漲，屆時投資客兩手一攤、射後不理，買家只能徒呼負負。
■ 奧步二：結合建商打假球 無本投資賺後謝
這樣的「好野投資客」，雖然不是大宗，但零星出沒，總也是養虎為患，不可輕忽！但更可怕的，是另一種玩無本生意的蟑螂投資客，常見的手法，就是我們之前聊過的「飢餓行銷」，有投資客會結合建商打假球，由手握資金的投資客，一次購進大批預售物件，營造熱銷氣氛，當讓價建案出現搶購假象，觀望買家眼見出現競爭壓力，原本還能深思熟慮的理智，瞬間斷線！
這種過去在房市多頭時才會出現的奧步，現在重出江湖，這些投資客有的甚至連訂金都沒有付，只是跟建商熟識，說好一搭一唱，互扮黑白臉，等到魚餌上鉤，熱烈氣氛下，買家的價錢自然沒時間、也沒空間砍，成交之後，建商另有後謝，像這樣在檯面下大做無本生意的大膽投資客，簡直就是房市蟑螂，令人髮指，偏偏這種「菜市仔步數」超吃得開，建商也樂得跟投資客二一添做五，畢竟房子賣不出去，連渣都沒有，大家合作演場戲，總比放著案場唱空城計來得好。
記住！永遠站在第一線的投資客，絕對比瞻前顧後、裹足不前的你我，更敢大膽走跳房市，最近的市場不斷傳出回漲利多，不管真假，這些久候已久的投機買家，只要有機會，就會立刻蠢動找商機，越是這種時候越要冷靜，他們比我們厲害的，不只是手頭上的現金多，是這群投資客累積了多年房市經驗，在這個遊戲法則下，他們最能洞悉人性弱點，尤其，當市場還在修正氣氛下，千萬別隨之起舞，不要給他們任何機會，找到上下其手的空間，因為一旦讓投資客突圍求生、捲土重來，重建中的房市秩序，勢必又要打掉重練，而自住客的疏失一小步，很可能就是投資客的翻身一大步，不可不慎！
