第17期好房網雜誌 2014.Oct.
積極議價 好宅到手！
日頭赤炎炎，買氣冷颼颼。然而，房市大好十年，原本冀望賺到飽再轉手的物件，這兩年因為房價上攻力道受挫，陸續準備脫手，最受矚目的是那些景氣好時有錢也買不到的「3ACase」陸續流入市場，很多難得出賣的3A住宅，現在都出現了，不僅是行家買好物的最佳時機，也是你十年以來唯一的一次機會。這種只在房地產市場景氣反轉...
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日頭赤炎炎，買氣冷颼颼。然而，房市大好十年，原本冀望賺到飽再轉手的物件，這兩年因為房價上攻力道受挫，陸續準備脫手，最受矚目的是那些景氣好時有錢也買不到的「3A Case」陸續流入市場，很多難得出賣的3A住宅，現在都出現了，不僅是行家買好物的最佳時機，也是你十年以來唯一的一次機會。
這種只在房地產市場景氣反轉，後勢怎麼走的預測百家爭鳴、莫衷一是的混亂時刻才現身、甚至可以用夢幻逸品來形容的3A住宅物件，已經悄悄進入市場。10月號《好房網》雜誌就要告訴你買方到底在想什麼？現在入手買3A好區段夢幻宅的戰略優勢及攻略法則；如果錯過，就算在等10年，或是再有錢可能也買不到囉！
這種只在房地產市場景氣反轉，後勢怎麼走的預測百家爭鳴、莫衷一是的混亂時刻才現身、甚至可以用夢幻逸品來形容的3A住宅物件，已經悄悄進入市場。10月號《好房網》雜誌就要告訴你買方到底在想什麼？現在入手買3A好區段夢幻宅的戰略優勢及攻略法則；如果錯過，就算在等10年，或是再有錢可能也買不到囉！
蔡志雄／一殯變小帝寶 福地宅能住嗎？
選舉時政策支票滿天飛，候選人無不使出渾身解數賣力推銷；購買預售屋時，建商不但秀出美輪美奐的樣品屋，廣告也強力放送。究竟是候選人的政策支票可信？還是建商的廣告可信？ 話說農曆七月才剛結束，台北市長參選人連勝文就提出一殯改建小帝寶的政策，這讓計畫買房自住多年的建平興奮不已，跟太太淑芬直嚷嚷，如果以後真的蓋了，他一定第一個排隊去買。淑芬說：「你搞清楚啊，連勝文蓋的是只租不售的公營住宅，而且房子就蓋在殯儀館的土地上，你敢住嗎？之前周杰倫的媽媽在淡水買房子，之後才發現對面有福地，馬上跟建商解約。」
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吳光中／房價到底跌了沒？
最近M想要買房子，他東看西看，遇到的都是出價很硬的屋主，有一天M在臉書上私訊我，他說：「總編，你們《好房網》不是一堆報導都說房價下跌、房市急凍、全台過半的人都看跌房市，還有許多專家說房價必將下跌嗎？但是我怎麼都感覺不到呢？」不只是M感覺不到，很多最近在找房子的人也都感覺不到，房市交易冷清是事實，但屋主開價仍然沒有讓步，甚至本月北市、新北市還有七個建案開價創新高，先不說創新高的個案走不走得動，光看雙北市的二手屋行情，就沒有明顯回跌的跡象，這就奇怪了，交易冷清，屋價卻沒有下跌，到底是怎麼回事？
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倪子仁／時間換空間 不眼高手低
高房價時代來臨，民眾為抗議高房價走上街頭抗議，加上物價飛漲、薪資不漲的話題，再度成為全民關注的焦點。在萬物皆漲，只有薪水不漲的年代，購屋的壓力，早已壓得還沒買房的民眾喘不過氣來，在房地合一政策宣示要「抗漲房價」的同時，房價的高低與未來的漲跌，又成為全民抗漲話題的焦點，到底房價走勢會如何演變？全民都在看。根據行政院主計處所發布，所得收入者平均每人所得分配的統計，近年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減、越來越少。此項數據凸顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價卻因為房價基期越墊越高，使購屋壓力指數達到空前的高點。
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張欣民／房地合一角力戰 民眾先別嚇自己
曾經擔任產業線記者，並在信義房屋任職12年，目前為天時地利不動產顧問公司總經理，被房產業界封為「研展天王」，也有「房地產張老師」之稱。財政部的房地合一稅改方案一提出，市場交易果然頓時陷入膠著，不過房地合一的爭議仍大，在最終版本出爐前，民眾就先別嚇自己了！房地合一實價課稅的不動產稅改最近市場討論得沸沸揚揚，好像萬事俱備只欠東風，實施日期都訂下來了，市場上也紛紛沙盤推演，彷彿一場加稅拔鵝毛的稅改即將慘烈展開，市場交易也頓時陷入膠著，但實際上房地合一稅改還有一段很長的不確定路程，即使施行也不見得是目前看到的版本，所以大家不要再自己嚇自己了！
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紅色子房／診斷建材 為居住安全把關
知名財經部落格「幣圖誌」房地產專欄作家，CCIM國際不動產投資師，現任外商地產顧問公司投資部主管及大學兼任講師，產官學界15年相關經驗。中秋節前爆發的地溝油事件，讓食安問題備受關注。對「原料品質」的重視，不只在食物上有其必要性，在建築材質上也有其深遠的影響，為了居住安全，對於建材的來源不可不慎！傍晚的台北，剛結束與知名廣播主持人Ｗ的節目錄音，放下耳機閒聊時，Ｗ告訴我他其實很喜歡四處看新建案，而且看出不少心得。細心的他相當重視建築物的品質，買預售屋還會偶爾到工地現場跟著工地主任監工，看看混凝土澆灌是否確實。
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萬點海市蜃樓 台股先蹲後跳釀動能
台股怎麼了？台股在7月15日來到全球金融海嘯以來的6年新高（9569點）後，隨著國內外經濟情勢的逆轉，行情載浮載沉。花旗證券總經理也是「台灣先生」的谷月涵（Peter Kurz）6月中旬率先於市場喊出，台股指數在年底有機會上攻萬點，此話一出，朋友們就開始調侃，外資喊萬點行情恐怕又是狼來了。台股9月以來再度陷入每日只有7、8百億成交量，不僅量縮，指數還一度重挫到9133點。連蘇格蘭獨立公投未過關，美國聯邦準備理事會（Fed）宣布將持續採取鴿派的寬鬆貨幣政策（QE），美歐股市大演慶祝行情，台股竟與美歐股市脫鉤，不僅跌破專家眼鏡，連財經首長在立法院的預算總質詢時，還要被問立委質詢
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《好房News》網站每月點閱率最高新聞Top5！
近期銀行不僅降低貸款成數，連房貸利率也隨著央行出手而上升，再加上未來可預見的升息，能不能負擔未來的房貸是買房人很擔心的事。房地產工作者dolin66建議，可用「五大公營銀行平均貸款利率加一％」來模擬升息後的房貸利率，並要注意每月的房貸支出不可超過家庭收入的35％。央行總裁彭淮南曾說，利率不會一直維持在低點，意味著未來貸款利率可能會提高。房地產部落客dolin66表示，可用「內政部不動產資訊平台」查詢買房時的「五大公營銀行平均貸款利率加1％」，來評估自己的還款能力是否足夠。例如2013年2月底的平均房貸利率為1.95％，模擬升息後的房貸利率就是2.95％。
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房仲科技 彈指間找到好房子
以前看房子要上街壓馬路，現在不但只要在家上網路，物件還能更精確地切中需求，這都是房仲科技3.0的魅力。房仲業越進化，消費者越幸福。如果有一位房仲經紀人知道你正在找汐止一千五百萬元以下的房子，知道你喜歡在家烤肉，知道你的房子必須「離公司30分鐘車程」，更神的是，還知道你老公有抽菸，也知道你家寵物的名字，是不是會讓你感到窩心不已？這不是夢想，而是一件已經被台灣房仲業成就的事實。永慶房產集團今年提出「房仲科技3.0」概念，將服務進化到「全通路」，透過龐大的雲端資料庫資源，讓國內房仲市場一如史隆管理學院布倫喬爾森（Erik Brynjolfsson）等三位教授
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北台灣十一大指標建案 房價續創區域新高！
近期房市在偏空消息面籠罩下，以豪宅為指標的建案逆勢操作，台北、新北、桃園、新竹等區有超過十個新屋建案再創區域新高價，成為打房政策下的特殊現象。台灣房市，近期受房地合一政策及房價預期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛仍濃得化不開。雖然整體銷售市況未見起色，惟新屋市場碰上928黃金檔期，以雙北市為主的高房價區，房價不但未見鬆動，預售屋更是出現多個創區域新高價的建案。《好房網不動產市場週報》最新資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及桃園、新竹計有11個新屋建案再創區域新高，為政策打房下的特殊現象。
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揭開國王的新衣 新屋建案「合理成交價」全都露！
從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價盤跌、量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，若建商一味的作多、強推案，但工地的來人組數卻沒有增加，或是來人稀稀落落，成交的市況會好到哪？大夥不用猜就知道啦！政府打房力道不減，未來房價是否會如預期的下跌？答案應該是肯定的。那麼購屋者現階段應如何議價？議價的空間又該是多少才不會吃虧？
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新竹縣竹北市／高鐵特區 城市花園好居所
櫛比鱗次的新式住宅，整齊寬敞的街廓，高綠覆率的市鎮規畫，是竹北給人的第一印象。作為新竹市的衛星城市，竹北一向被視為竹科人的購屋首選，原因無他，除了占有交通地利之便外，寧靜悠閒的住宅環境，是最引人嚮往的一大誘因。竹北共有五大重劃區，其中縣治一、二期發展較早，已有成熟商圈，住宅密度也趨於飽和；縣治三期、台科大重劃區、高鐵特區，則是當前熱門的推案區域，而高鐵特區挾著「一日生活圈」優勢，更成為許多台北客南下的置產目標。
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新北市永和區／頂溪商圈 人潮造就燙金地段
一杯香醇濃郁的豆漿，讓永和之名傳遍世界，曾經有段時間，「過橋喝豆漿」是許多外省移民熱衷的新鮮活動，甚至連元首、國外巨星也聞風而至。如今老字號店家仍在，永和卻也已換上全新面貌。頂溪也是雙和居民進入北市的重要門戶，早期發展迅速，捷運頂溪站啟用後，帶來不少移居人潮，房屋租售需求居高不下。
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壹電視主播邱沁宜／ 欒樹為鄰 最愛天母美不勝收
隨著軸線的移轉，天母的繁華轉進以欒樹為風情的忠誠路，「沒有捷運沒關係，少了人潮，天母才可以維持一貫的優雅。」邱沁宜的眼中，天母就是這麼美不勝收。關於天母，邱沁宜一連用了好幾個標題來展現這個區域的多元樣貌：「它是書香天母，誠品就在我家旁邊，想看書、買書，走路就到；它是運動天母，一整片天母運動公園有台北市難得的大綠地，我沒事就去散步、跑步；它是娛樂天母，被新光三越、SOGO、大葉高島屋環抱，很好逛，卻不用忍受市區的擁擠；它也是醫療天母，想看病不用一路迢迢到市區，榮總、陽明、振興近在咫尺……」這裡好像真的什麼都好，難怪邱沁宜滔滔不絕。
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高雄市楠梓區／ 楠梓生活圈 轉型中的新都會
回顧小時候的歷史課本，只要說到台灣經濟起飛的那段輝煌過去，一定會提到「楠梓」這個地名。楠梓加工出口區的成立，為台灣的工業轉型打下基礎；卻也因為高雄整體工業與石化發展，印象中的楠梓是個環境差的不毛之地，似乎這裡只有鋪天蓋地的灰塵，還有下班後人煙稀少的蕭條景象。其實楠梓不只在民國七○年代扮演經濟起飛的要角，從日治時期開始，這裡早已是高雄重要的經濟活絡區。楠梓早期名為「楠仔坑」，主要是由福建泉州與漳州的移民組成，日治時期更名為「楠梓坑」。楠梓原本是個小漁村，日治時期改種植大量甘蔗，是當時的產糖重鎮，因此成為人口密集、商業鼎盛的城鎮，高雄便以楠梓為中心向沿海發展。
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秋風起 悠遊台中找驚喜！
說起台中，人們首先想起的常是溫和的氣候與百家爭鳴的餐飲。其實，台中近來亦掀起一股創意風潮，流風所及，不論餐廳、咖啡店，甚至是旅店、個性小店，都以獨樹一格的清新面貌競相崛起！位在台中中區、今年七月底才開幕的紅點文旅，前身是一九七九年開業的銀河大飯店，不過二○一二年底轉手後，搖身變為充滿設計感、強調在地特色的「嬉遊」旅店！走進大廳，長達二十七公尺的不鏽鋼溜滑梯，如同水上樂園滑水道般從二樓蜿蜒至一樓，每逢開放時間一到，住客無分大小，全都玩得不亦樂乎！
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台北市中山區／美麗華商圈 水岸景觀房價升
華燈初上，隨著摩天輪高度漸升，炫耀奪目的霓虹燈光，點綴大直夜晚街道，像是奢華的風火輪，在夜空中綻放變化萬千的放射狀光芒，轉動繽紛浪漫的台北夜世界，醞釀出令人陶醉的氛圍。結合商場、摩天輪與電影院的美麗華購物中心，周邊包括量販店、五星級飯店、捷運、河濱公園、學區等都在步行十五分鐘以內的範圍，生活機能完整，區內規畫棋盤式巷道與地下化電纜，街容整齊的舒適住宅環境，吸引許多在內科工作的購屋族。這個以美麗華購物中心為主的生活圈，主要路段包括樂群二、三路及敬業一至三路、明水路；動靜皆宜的優質居住環境，挾捷運交通便利、產業薈萃優勢，集合人文、科技、觀光等指標，吸引不少來自信義計畫區、大安區等豪宅客源來此置產。
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台中市北屯區／北屯生活圈 喧囂中的綠地祕境
台中，熱鬧與繁華是人們心中的既定印象。這裡的交通很繁忙，晚上夜生活很精彩；抬頭仰望不是藍天白雲，而是高聳參天的新式大樓。有人說，台中有著世俗的榮景，也有著難得的人文與歷史。台中市北屯區在日治時代屬於大屯郡北屯庄，台灣光復後更名為台中縣大屯區，民國三十六年正式併入台中市，命名為北屯區。此區屬於台中都會的邊陲地帶，原以農業為主要產業。以旱溪為界，以東近丘陵地，以稻田與果園為主；以西則屬於都會區，經濟活動幾乎都集中在這個區塊。北屯區的外來人口多，也促進了這區的開發，十期與十一期重劃區為北屯兩大重要開發區塊。緊鄰的十四期將是下一波重點開發區域，以目前北屯的建設腳步來看，預計成為台中另一個重點市鎮。
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房地合一 逼出節稅售屋潮！
房地分離課稅是台灣在全球稅制中的一大特點，如今可能因房地合一稅新制預定2016年上路而消失，這個加稅數十倍的改革，恐將逼出一波驚人的節稅售屋浪潮！從政策面來看，影響未來房市最重大的就是房地合一實價課稅。」永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋如此定義這個關鍵的打房稅改政策，尤其當財政部透過不少管道取得可觀的近年交易資訊，可以技巧性在避開使用實價登錄資訊下進行實價課稅後，更讓人絲毫不敢小看它的威力，因為兩者產生的化學效應，竟是足以讓中高價房地產的交易和贈與稅負一口氣大增數十倍的「超級大加稅」！
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房地合一 成多屋族隱憂
房地合一稅新制日漸明朗，將大幅提高對非自用屋主課稅，加上近期房貸利率走升，民眾普遍看跌房價，買方觀望心態濃厚，下半年房市恐出現多殺多格局。眾所矚目的房地合一課稅方案，預定年底前定案，財政部目前規畫採分級累進稅率，最高可能達45％，但名下僅有一屋的家庭只要持有五年以上即免稅，房屋出售總價超過三千萬元者仍要課稅，新制最快2016年實施，2017年申報。由於房地合一稅房屋持有年限較現行的奢侈稅兩年更長，官員透露屆時奢侈稅可能同步停徵，現有重購退稅優惠則將保留。
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台北市／剛性需求撐盤 豪宅市場大幅萎縮
台北市地政局日前公布七月實價登錄資料，交易移轉面積以40坪以下物件為主，占比近七成，又以總價五百萬至兩千萬元案件為市場主流，占約五成六。總價七千萬元以上豪宅僅揭露八件，且未出現新高價，而上半年北市豪宅月均量也僅三十六件，與去年上半年的六十件相比，大幅減少四成。此外，房價居冠的大安區也出現跌幅，根據調查，大安區每坪均價從今年第一季的92.7萬元，下跌至第二季的90萬元，業者推估此現象與豪宅交易冷卻有關。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，近期豪宅市場受政府管控影響，投資需求大減，因此不易創高價。
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新北市／三環三線陸續開工 捷運宅後勢可期
新北市政府九月中旬公布捷運環狀線車廂設計，並重申將加速落實「三環三線」計畫，目前除環狀線、頂埔線、機場線正在施工外，淡海輕軌線也已動工，萬大線及中和樹林線將於十月動工，三鶯線、安坑輕軌及民生汐止線先期工程也將在年底前陸續開工，預期將帶動捷運宅增溫。觀察新北市八月買賣移轉棟數，較上月僅小幅減少3.5％，淡水、林口、汐止與永和等區域受到新屋過戶因素影響，交易量不減反增，但整體交易量與去年同期比較，仍有近三成的衰退。對此，永慶房產研展中心經理黃舒衛建議，購屋仍應以成熟商圈與捷運站周邊為優先。
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桃園縣／名品城動工 青埔特區房價揚
位於桃園青埔高鐵特區的露天購物商場「GLORIA OUTLETS華泰名品城」，是由國泰人壽和華泰飯店攜手合作，於九月初動工，預計2015年正式營運，隨著生活機能到位，加上桃園將升格為直轄市，青埔成為近期房市焦點。GLORIA OUTLETS華泰名品城」整合桃園機場預辦登機櫃台，擁有高鐵、捷運交會優勢，提供餐飲、零售以及休閒娛樂，並規畫國際商辦中心，作為商務辦公室及企業營運總部，將為桃園地區帶來大量工作機會。台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴指出，華泰名品城動工讓青埔未來發展吃了定心丸，兩年前，當地新成屋平均房價每坪約十八萬到二十二萬元，現今已上看二十八萬到三十二萬元，
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新竹縣／高鐵站「置地廣場」全數標出 竹科新貴支撐房屋買氣
交通部高鐵工程局於九月初標售高鐵新竹站特定區「置地廣場辦公大樓」，已全數順利標脫，總金額超過九億元，得標者皆為新竹地區科技業廠商，反映科技業在新竹的群聚效應與需求。仲量聯行表示，位於高鐵新竹站特定區內的「置地廣場辦公大樓」，除有高鐵串聯西部各大城市外，台鐵內灣支線、明年即將通車的高鐵橋下道路，使得「置地廣場辦公大樓」與新竹及各大科學園區有更緊密的結合，已有不少高科技廠商及服務業利用高鐵地利之便在此設點。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，特定區內生活設施齊備，企業員工住宿、生活十分便利，未來隨著商場、旅館陸續進駐，特定區機能將更加完善，生醫園區廠商持續進駐，也有助進一步強化地區產業群聚效應，
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台中市／房市「遞延量縮」發酵 網路看屋增幅1.2倍
政府頻打房，台中房市也不免受到影響，首當其衝的就是新成屋行情曲線，出現今年以來首次向下轉折，而八月買賣移轉件數也出現月、年雙雙量縮的窘境。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，下半年受到年底九合一選舉及政府持續打房等利空因素衝擊，不少建案與商辦寧可遞延至明年才進場，也因為建商下半年紛紛減量延推，紓緩近期台中市場供過於求的壓力，網路點閱增幅已經來到126％。
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高雄市／量減價緩好機會？ 傳產龍頭跨足房產
氣爆撼動高雄房地產，不過隨著傳產龍頭中鋼的加入，明顯出現了一線契機！九月動土的中鋼住宅大樓新建工程，預計將在高雄前鎮區增加了總戶數逾三百戶的新案，而地點就在中鋼企業總部大樓旁。觀察今年以來的高雄房市價量變化，已經出現量減價緩的狀況，災區房價短期衝擊難免，但幾年後將因重建帶動周邊公共建設更新，房地產有機會回漲。這個被稱為傳產龍頭跨足的中鋼新建案，預計興建四棟地上二十九層、地下五層的大樓住宅，分為八十坪與四十坪兩種大小，預計在2015年開始銷售。每坪單價約落在25萬元，與永慶房屋目前網路中古屋單價相差不多，預期將會造成當地房市不小衝擊。
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最新房市景氣脈動
房市變化和經濟走勢息息相關，《好房網》雜誌為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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冠德建設董事長 馬玉山／客戶至上 積極創造品牌價值
十多年前遭逢金融風暴，在房市一片肅殺氛圍中，馬玉山帶領冠德建設安然度過難關。他念茲在茲的客戶滿意，皆以制度化落實執行，最常問的就是：「我這樣做你滿不滿意？」「2002年那次的衝擊非常大。」八月某個盛暑的午後，馬玉山為了接受《好房網》雜誌的採訪，特地穿了一件藍色的西裝，出現在冠德建設總部會客室。我們建議他脫下那個稍嫌厚重的束縛，馬玉山從善如流，連脖子上的領帶都順便鬆了。這就對了！ 我一直覺得，十五年前帶領冠德走出死蔭之後，這個模樣的馬玉山，才像他。八十歲了，他的一字一句仍然聲如洪鐘。「台灣的不動產市場歷經過五、六次不景氣循環，那一次最嚴重，不動產市場根本沒有交易量，很多建商因此離開市場，
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馬玉山：「看待房市，眼光放遠！」
台灣房地產迎接新局勢，政策的多變與交易量萎縮，是否會帶來房市泡沫化的危機？房價未來的走勢又將如何變化？面對高房價引發的居住問題，政府政策走向平抑房價，稅制改革也轉向房地合一，如此是否會衝擊房地市場？累積35年房產經驗的冠德建設董事長馬玉山，於《好房大未來》影音節目中分享對房市的看法：「政府推動的政策，全民有義務了解並支持。」他認為長期未進行調整與改動的稅制會衍生許多問題，故房地產稅法的改革有其必須性，但他也指出稅改一定要兼顧公平與合理原則，並且體諒民眾負擔能力，避免造成民怨。如今台灣房屋的自有率超過80％，更顯示出房地稅制的改革牽涉層面廣泛，因此若要進行全面性改革，更須謹慎處理。
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千呼萬喚終動工 輕軌來了！
歷經20年規畫，淡海輕軌終於正式啟動！第一期路網已動工，開啟了三環三線的淡水延伸線計畫，預定於2018年底完工，未來將行經淡水多處知名觀光景點。淡海輕軌工程是「三環三線」當中的「三線」之一，從捷運紅樹林站以高架方式延伸到淡海新市鎮；完工後，從紅樹林到漁人碼頭的第一期路線就能通車，班距將不超過十分鐘，而且車程只要二十五分鐘，對當地交通及區域發展，意義重大。新北市交通局長趙紹廉指出，淡海輕軌第一期工程斥資一百一十五億餘元，分為綠山線全線與藍海線B06站至漁人碼頭B08站路段，全長約九．五五公里，共設立七個平面站及七個高架站。
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3A產品站出來 買好區段夢幻宅
想買某地段或某社區的房子，驚人的房價讓你斷了念頭嗎？現在就到接待中心走走，或打電話給你熟悉的經紀人吧！很多難得出賣的3A住宅，現在都出現了，試著開個價，這將是你十年裡唯一的一次機會。家住台北市臨沂街的資深廣告人楊滿喜歡到處看房子，幾天前她忽然興奮地說：「仁愛路四段上終於有物件要脫手了，趕緊幫我問問那個開價合不合理？」楊滿一口氣發現了兩間合意的物件，一間靠安和路，一間在光復南路口。前者屋齡30多年，每坪開價145萬元，仲介經紀人透露，有機會以130萬元成交；後者開價剛從每坪180萬元下調至150萬元，她認為這價格還不夠好，準備和屋主再折衝一陣子。
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全台物件大閱兵 3A宅出列！
SARS大恐慌退散後，房市多頭一走十年，若是錯過這十年，你只能看著全台各都會A級住宅房價絕塵而去，追趕不及而徒呼負負。現在，是你崛地而起，全台精挑A級好房的絕佳時機。帶上支票，我們動身吧！有九十個案子可以看呢！台北市超高價3A中古住宅代表物件有兩個，一是信義路「僑福花園廣場」高樓層物件，一是信義計畫區「寶徠花園廣場」裡一戶125坪的物件。如果把價位調低一個級別，能選擇的3A物件便多了，地段好到爆表的軍宅或國宅，如「石園新城」、「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現，中古屋市場上的「圓頂世紀館」、「橋峰」、「富陽海悅」等名宅﹙如附表﹚，平時不好買，現在也都買得到。﹚
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專家談3A 掌握先機入主好房趁現在！
政府近來增加更多房地產稅制上的變革，開徵「囤房稅」更成為打擊投資客的殺手鐧，全台持有四戶以上房屋的多屋族、置產族面臨壓力，房屋移轉或出售的需求大幅增加。除了囤房稅外，也因為明年七月政府將限定容積獎勵上限，不少建商急於在這一、兩年內拿到建照開工，使得房屋釋出量將越來越大。對賣方來說，倘若同一區域有條件更好的新屋釋出，背負的壓力就越大。當政策越來越不明朗時，交易量也跟著萎縮。根據內政部統計，今年一到八月全台房市交易量比去年萎縮15％左右，尤其大台北更因為房價高、房價鬆動速度慢，導致交易量停滯不前。
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擦鞋童理論 科技人危機入市
在電子業任職的王國師，今年趁著冷市進場，在熟悉的竹東買預售屋。夫婦倆以地段為主要考量，幾經折衝往返，成功殺價二百多萬元，購得全家人心目中的3A夢想屋。「擦鞋童理論不只出現在股市，房市也適用！」王國師是電子業經理，得分析大量數據，長期的訓練，讓他在買房時也習慣讓數字來說話。王國師說：「當大街小巷所有仲介、媒體、財經名嘴都在喊買氣急凍，業者祭出各式促銷手段，實價登錄顯示房價稍有下修，代表已進入買方市場。」不像多數科技人搶進竹北，王國師選擇留在熟悉的生活圈，「從小住在竹東，對此區房價較有概念，也知道哪個地段較保值，避免一窩蜂搶進被套牢。」看著透天厝從五年前七、八百萬元一路漲破千萬元，
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「屋超所值」買3A宅攻略
「屋超所值」是購屋者心中渴望，茫茫屋海中，哪裡才是你最終的「歸宿」？買房除了看價格，還有哪些「眉角」要留意？購屋者與房仲「過招」又有哪些心法？讓專家來替你解答。現今房市處於買方市場，面對房價盤整階段，有購屋需求的民眾，選擇保值、抗跌地段，成為必遵法則，專家指出，最簡單的評估方式，就是去推斷「十年後，房子是否容易脫手換屋？」只要挑對地段，年年都有一○％增值空間，而懂得和房仲及銷售人員打交道、搏感情，就是能否買到3A好宅的另一個關鍵！
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台北市北投區／陽明大學商圈 醫療教育資源充沛
陽明大學是國內首屈一指的醫科專業學校，建校三十九年來培育許多優秀人才，近年來更在國際大學評比中屢屢進榜。不過鮮少人知道，該校所盤踞的唭哩岸山麓，從清朝到日治時期曾是台灣相當知名的「打石場」，當地開採的唭哩岸石，更被廣泛運用在修造城牆、建築與道路上。舊名唭哩岸街的立農街，是漢人來此開墾後形成的第一條市街，也是人口聚集的重要起點。隨著打石業消失，本地逐漸轉型成醫學與醫療重鎮，周邊住宅區也應運而生。
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台北市文山區／景美夜市 親山臨水好宅聚落
上海生煎包、雙管四神湯、黑糖剉冰，一家一家攤位前，人潮絡繹不絕，冷熱甜鹹美食一應俱全的景美夜市商圈，除了在地小吃聞名，還有服飾店、生活用品店與量販賣場；另一方面，周邊學校林立，有圖書館、藝文中心及史蹟館，文藝氣息濃厚，且生活機能完整豐富。景美夜市生活機能主要集中在羅斯福路六段上，並涵蓋景中街、景美街、景福街、景興路、育英街與溪口街，沿線商家密集，最早從小攤販聚集，後來才發展成現在的景美夜市，至今有四十年以上歷史，排隊美食是許多在地人記憶中的好味道。
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林口指標建案 打造質感生活空間
格局就像是房子的內涵，不同的格局有著不同的思維，更代表主人的品味與生活態度。林口的「世紀長虹」建案以舒適為訴求，這樣的格局有甚麼特色呢？跟著我們一探究竟吧！這次的格局範例是位在新北市林口區的「世紀長虹」，地點在忠孝三路與文化三路一段交界，建案基地為2008坪，樓高28層，分為A、B兩棟建築。此案緊鄰國小預定地，因目前國小預定地還是一片空地，即使低樓層也有不錯的景致。公設有時尚大廳、四季庭園、無邊際泳池、親子休閒區、人文禪風區與VIP會所，堪稱比照五星級Villa的頂級公設，頗具指標性。
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德國／日耳曼的度假哲學
德國人假期超過150天，生活與工作講求規則規範的德國人，如何來思考及運用假期，他們特有的度假哲學值得借鏡。德國人大部分不會對他人累積多少財富高度感興趣，但一提到「度假」，每個人都滔滔不絕的分享。一到夏天，各大小診所都陸續放假，許多診所甚至會連休三個星期。在每周四收到免費的地方派報裡，有兩大頁不是廣告，而是市裡各大小診所告知診所休診時間。法律之下人人平等，對於工作上戰戰兢兢的德國人，努力工作後去度假是理所當然的事。
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日神VS酒神／衝突空間的極端美學
希臘神話裡的日神與酒神，一個氣度堂皇、一個流浪癲狂，一個正統有序、一個縱容欲念，建築的語彙裡卻能同時兼容這兩極端的美學，讓神性和凡俗如同雙人舞般進退和諧，大英博物館與畢爾包古根漢美術館便是極好的詮釋。古典的希臘神話中，聖潔的奧林帕斯山終年雲霧繚繞，熠熠火光映照著諸神眉目，祂們身繫寶劍神弓，擁有與人類相同的七情六慾，舉手投足的神采讓眾人仰望，卻也造成世間動盪。正因希臘諸神的個性鮮明，在作家生動的筆觸下，人神之間的分野日益模糊，神祇作風與紅塵俗事時有疊合，而成為西方傳統、縱橫各領域的經典範式；同時，人們常將迥然不同的形象分呈並置，用以詮釋歷史流變和藝術美學的複雜思考。
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夜晚魔術師 打造光影生命力
秋風吹來，不經意之間，捎來涼涼秋意，這靜謐浪漫、心緒飄逸的季節，轉眼之間，日照漸短，白天與黑夜的交替更顯澄澈，讓人想脫離外頭的紛擾世界，進入靜謐的家庭堡壘。夜晚的一盞燈，在明滅之間，點亮一室溫暖。光，是空間的靈魂、夜晚的魔術師，其獨特的光影輝映韻味，將平凡無奇的空間，轉換成不同氣氛；空間裡漫遊的奇幻光芒，千變萬化的形式帶來視覺饗宴，燈具的設計牽動著人們內心世界的移轉，當中的構思、材質及技術，也為光寫下無限可能性。
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歐系頂級廚具／多點設計 升格精緻家具
「火」，是人類文明起點，在秋冬寒冷的季節提供溫暖；在家裡，餐廳是凝聚親情的地方。廚房與餐廳的空間設計，因為文化的不同、時代的潮流，在講求功能性之外，兼具精緻工藝美學，讓充滿柴米油鹽醬醋茶的地方，也可品味人性的溫暖。在《創世紀》第一章有這麼一段話：「大地還是混沌空虛，深淵上還是一團黑暗，天主的神在水面上運行。天主說：有光！就有了光。天主見光好，就將光與黑暗分開。」如果說「光」是人類的起源，那麼「火」就是人類文明起點。火是黑夜中的光明，更是寒冷中的溫暖。從生食到熟食、石器到鐵器，生活無法與火分離。從早期柴火爐灶到現在的科技廚具，都是房子中的必須，更是凝聚家人最重要的地方。
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拈花惹草超療癒 DIY微型綠世界
家是溫暖的避風港，我們無法三不五時就讓家裡隨四季大改裝，然而只要一盆植栽，一束含苞待放的花，家就活了起來。在豐收的秋季，讓花藝專家帶領我們輕鬆走進綠世界，幫居家打造秋意空間。春耕、夏耘、秋收、冬藏，植物的變化讓我們看見四季更迭。雖然科技進步，能夠突破花種在季節上的限制，不過四季各有它的意象，只要參考這些意象，民眾也可以為居家花藝設計出不同的季節表情。
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2014.10 品味行事曆Calendar
1839當代藝廊與sello de agua ART洋璽藝術，攜手策畫來自墨西哥知名的新生代藝術家Alex Dorfman攝影創作展。Alex被譽為當代拉丁美洲最優秀的攝影藝術家之一，透過鏡頭下超現實的「視」界，藝術家捕捉那些視覺衝撞的曖昧瞬間，試探拉扯所謂「真實」與「人造」之間那道模糊的界線。
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威士忌、雪茄 18坪窩藏百萬醇香
71年次的軀體裡，住著的是個超齡的靈魂。雪茄、黑膠唱盤、威士忌、徠卡、骨董家具……卜繁湧立志玩物，心甘情願墜入這「萬丈深淵」。對他來說，生活，就該浪費在美好的事物上！雪茄、黑膠唱盤、威士忌，徠卡、骨董家具、模型車，當71年次的卜繁湧娓娓道來每樣收藏的歷史典故、製造故事、收藏歷程、設計細節時，你很難和眼前這個臉上掛著靦腆笑容的輕熟男聯想在一起。卜繁湧從復興美工畢業後，因為著迷空間設計，繼續攻讀建築系，再到英國遊學、觀摩，確立要往室內設計發展。
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