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吳光中 前好房News總編輯,淡江大傳系畢業,在民生報當了17年記者,2006年轉戰網路,曾任NOWnews主任、ETtoday副總編輯,最喜歡的一部電影是「一路玩到掛」,喜歡親近大自然,同時也是一位重機騎士。
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馬總統無意中的心裡話 透露政府做多心態

房市多空紛雜,馬年房價走勢究竟會被命運無情的捉弄,還是貪婪的慾望所擺佈,又或者冥冥之中自有因果循環?讓我們繼續看下去!

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文/吳光中

台鐵「樟樹灣站」通車後,馬總統說,那就「不一定要蓋捷運」,此言一出,連續幾天新聞大幅報導,面對四起的民怨,不但馬總統親上火線消毒,連新北市的大家長朱立倫也表明「不但要蓋,還要加速完成」。

民生汐止線,如果今年底前能完成綜合規畫,並且隨即開工,預計將於2023年完工。也就是說,最近炒翻天的「樟樹灣捷運站」其實只是地圖上的一個點,但這個「點」卻牽動著數十萬汐止居民與房產投機客的敏感神經。

汐止淹水問題已獲得解決,加上台鐵捷運化,新增「汐科站」,讓汐止房市重新被外界重視,此外,還有「民生汐止線」捷運在規畫中,「汐科站」因為有台鐵與捷運的加持,不但有轉運效果,周圍馬路寬敞整齊,附近就是中山高與北二高,方便前往南港或基隆,猶如汐止皇冠上的「寶石」。

根據實價登錄顯示,目前汐科站每坪均價約30.2萬元。附近新成屋「甲山林天廈」每坪成交價站穩4字頭,新台五路周圍則有大批國泰和潤泰建設蓋的大樓,環境佳、生活機能好、交通便利,成了外來民眾首選區域,目前房價每坪約35萬元,隨著台鐵捷運化班次更為穩定,待政府確定民生汐止線開工時間,汐科站預計將會有一波新的漲幅。

但是在天秤的另一端,還有一群認為房價太高,政府應該用力打房的選民,當然馬政府自也不敢輕忽這股主流民意,只不過明眼人都看得出來,台灣是絕對不會效法香港、新加坡下重手打房的。於是,我們試著從經濟的角度來看影響房價三要素:資金、利率與政策,首先看資金面,美國宣布維持貨幣寬鬆政策,同時各項數字顯示,2014年日本、歐美等國經濟將步向復甦,國際市場上游資充裕,資金面要小不易。

二是利率,央行總裁彭淮南發表「利率不會永遠不變」的言論後,各界解讀為明年升息的可能性很大,但深入探討升息的幅度問題,所有財經專家與學者又說不會太大,一般預估頂多升半碼到一碼,也就是說明年(2014)房貸利率仍將維持在年息3%以下,這麼一來,升息對房市的衝擊將十分有限。

最後一項可能影響房價的因素是政策,雖然我們看到最近國稅局大動作追繳奢侈稅、土地增值稅,甚至有一位林姓台灣前十大富豪,因買賣房產被追繳上千萬元稅款,表面上似乎有利用實價登錄的資料,進行全面實價課稅的架勢,但透過馬總統與朱市長如此「重視汐止民意」的作為來看,馬政府打房的力道不會太重,估計2014年房市持續看多的機率依舊偏高。

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